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Top Lage Spitalberg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt

Ad Number: 1227731

Price: € 280,000.00

Aussicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Balkon; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Vorraum; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Küche; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Wohn-/Essbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Schlafzimmer 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Schlafzimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Badezimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
WC; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Wohn-/Essbereich- Küche; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt

Object Description

Object Number: 467

Top Lage Spitalberg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt

Top Lage Spitalberg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt Diese helle, schöne, ca. 81 m² große Wohnung mit Loggia, perfekter Raumaufteilung und Blick ins Grüne, befindet sich in der Nähe des Klinikums und des Stadtzentrums, das Sie mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten erreichen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Mehrparteienhauses mit Lift, in sonniger, ruhiger Lage. Im Innenhof steht eine Allgemeinfläche zum Parken zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert, neu gestaltet und ist somit ein Erstbezug nach der Sanierung. Für eine schönere Optik werden die dunkelbraunen Heizkörperverkleidungen (am Foto vom Wohnbereich) noch weiß gestrichen. Die ca. 81 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Loggia - ca. 4,75 m² - Flur - ca. 5,60 m² - Gang - ca. 8,20 m² - Küche/Essbereich - ca. 11,30 m² - Speisekammer - ca. 0,50 m² - Wohnzimmer - ca. 17,10 m² - Schlafzimmer 1 - ca. 14,65 m² - Schlafzimmer 2 - ca. 10,80 m² - Badezimmer mit Dusche - ca. 4,70 m² - WC - ca. 1,20 m² - Abstellraum - ca. 2,20 m² Von der westlich ausgerichteten Loggia, mit einer Größe von ca. 4,75 m², genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Helle Räume sorgen für gemütliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Böden sind mit Parkett- und Fliesen ausgestattet und an den Fenstern sind manuell bedienbare Jalousien angebracht. Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die perfekte Infrastruktur von Klagenfurt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort. Nur ca. 400 Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei, in nur ca. 150 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. In nur ca. 9 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, in ca. 13 Minuten zur Alpen-Adria-Universität und der wunderschöne Wörthersee liegt nur ca. 15 Minuten von ihrem künftigen Zuhause entfernt. Das Objekt eignet sich durch die Größe und Lage perfekt für Familien, Bedienstete vom LKH, als Studenten WG und ebenfalls hervorragend für Anleger, da sich die Wohnung für eine dauerhafte Vermietung optimal eignet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Object Data

Klagenfurt, Austria
Living area in m²: 81
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Cable TV
SAT-TV
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 54
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.09
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 9020 Klagenfurt

PDF Documents

1100 WEG Klagenfurt Sonnengasse 10 + 12 Bestand 20
Grundriss

Contact Information

Name: Kristina Ageljic
Telephone: +43 463 503944
Mobile: +43 664 18 18 230
Website/URL: -
Email: k.ageljic@remax-friends.at
Address: 08. Mai-Straße 10,
9020, Klagenfurt
Austria
Agency Fee: 3.60 %
Kristina Ageljic

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