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Großzügige 2-Zimmerwohnung mit begehbarem Kleiderschrank in der Linzer Innenstadt zu vermieten

Ad Number: 1210207

Price: € 1,256.77

Wohn-/Koch-/Essbereich II; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Terrasse; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Schlafzimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Schrankraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Vorraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Badezimmer mit Badewanne; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Seperate Toilette; 2 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz

Object Description

Object Number: 5066

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit begehbarem Kleiderschrank in der Linzer Innenstadt zu vermieten

Zentrale und moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe der Linzer Landstraße zu vermieten! Diese Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß und verfügt über ca. 87,47m². Direkt über den Eingangsbereich gelangen Sie weiter in den Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für ein Sofa, ein TV-Board und einen Esstisch bietet. Ebenfalls im Wohnbereich befindet sich ein optisch abgetrennter Kochbereich. Über den Vorraum erreichen Sie das helle Schlafzimmer, welches über einen Schrankraum und direkten Zugang zur ca. 6,85m² großen Terrasse verfügt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das großräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das eigene und abschließbare Abteil im Keller mit ca. 6m². Ein Highlight ist definitiv der große Gemeinschaftsgarten sowie der City Park im Innenhof, wo Sie einen Spaziergang machen oder die Sonnenstunden genießen können. Aufgrund der idealen Zentrumslage haben Sie einerseits kurze Gehwege für Besorgungen des täglichen Bedarfs und andererseits fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen. Sollten Sie jedoch einen Parkplatz für Ihr Auto benötigen, haben Sie die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz für ca. € 130,00 (inkl. BK und USt) anzumieten bzw. besteht auch die Möglichkeit einen Außenstehplatz direkt vor dem Gebäude beim Magistrat anzumieten. (Bewohnerparkkarte) Haustiere sind grundsätzlich erlaubt! (ausgenommen sind Hunde!) KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.059,30 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 197,47 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.256,77 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. ENTFERNUNGEN: VERKEHR - Nächste Bushaltestelle: 220m - Nächste Straßenbahnhaltestelle: 220m - Bahnhof Linz: 1,2 km EINKAUFEN: - Supermarkt: 120m - Landstraße: 85m MED. VERSORGUNG: - Arzt: 270m - Apotheke: 190m FREIZEIT: - Restaurant: 130m - Schillerpark: 220m - Casino Linz: 250m - Musiktheater: 650m Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 963 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 179,52 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 114,25
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1256,77
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:31.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Linz, Austria
Living area in m²: 87.47
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Disabled-Adapted
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.53
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 4020 Linz

Contact Information

Name: Michaela Jahn
Telephone: +43 732 23 70 80
Mobile: +436642029705
Website/URL: -
Email: jahn@nextimmobilien.at
Address: Reslweg 3,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 2.00 MM
Deposit: € 3,800.00
Michaela Jahn

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