Garden-Home-Street! Ein Gläschen Wein auf Ihrer Freifläche genießen! Erstbezug! Neubau!
GARDEN HOME STREET!
In idyllischer und RUHIGER LAGE entstehen ZWEI NEUE GEBÄUDEKÖRPER. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD.
Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien ESSLING. Nach Abschluss der Bauphase werden 18 WOHNUNGEN in einer Größenordnung von 36 BIS 80 M² mit 2 BIS 3 ZIMMER und 8 STELLPLÄTZE zur Verfügung stehen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die FERTIGSTELLUNG DER WOHNUNGEN wird voraussichtlich IM 3. QUARTAL 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.
Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:
* Moderner Erstbezug/Neubau
* idyllische Lage
* gute Infrastruktur
* hochwertige Ausstattung
* helles Wohnambiente
* alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Generalunternehmer ist die Strabag AG
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Sonnenschutz mit Außenrolläden
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
WOHNUNG TOP 09:
Die Wohnung mit CA. 43,26 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 7,63 M² BALKON verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: ca. 3,35 m²
* Badezimmer: ca. 4,37 m²
* WC: ca. 2,46 m²
* Schlafzimmer: ca. 10,48 m²
* Wohnküche: ca. 22,60 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 233.910,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
PROVISION: PROVISIONSFREI
Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 98A, 88B
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,80 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <650m
Apotheke <750m
Krankenhaus <5.200m
Klinik <9.300m
KINDER & SCHULEN
Schule <575m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <7.775m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m
SONSTIGE
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m
VERKEHR
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap