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Grünruhelage und dennoch in Wien! Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich!

Ad Number: 1125698

Price: € 345,000.10

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Object Description

Object Number: 557109

Grünruhelage und dennoch in Wien! Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich!

GRÜNRUHELAGE UND DENNOCH IN WIEN! DIESES ERSTBEZUG NEUBAUPROJEKT MACHT ES MÖGLICH! In der Nähe der Esslinger Hauptstraße in idyllischer Lage wird dieses hochwertige Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen errichtet.  Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 45 – 86M² und verfügen alle über eine AUSSENFLÄCHE WIE GARTEN, TERRASSE ODER BALKON. HIER HABEN SIE DIE MÖGLICHKEIT EINE WOHNUNG IN RUHELAGE, ABER DENNOCH GUT ANGEBUNDENER LAGE ZU ERWERBEN!   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: -) Fussbodenheizung  -) 3-fach isolierverglaste Fenster   -) Eichenparkettboden -) elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores -) moderne Fliesen im Badezimmer und WC -) Sicherheitseingangstüre -) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen  -) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen   WOHNUNG TOP 5: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 71,30 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem BALKON mit einer Fläche von ca. 7,06 M² sowie einer ca. 3,14 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 10,45m² * BAD mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,95 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,56 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 22,11 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 15,95 m²  * SCHLAFZIMMER 1 ca. 16,28 m²    KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 317.400,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.320,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.     INFRASTRUKTUR: LAGE: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * DIE NÄCHSTGELEGENE U-BAHN STATION IST DIE U2 – SEESTADT, ASPERNSTRASSE  BUSLINIEN:  * 98A * 99A, 99B * 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur).     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,5 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0660 317 2160 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.       Grünruhelage und dennoch in Wien! Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2022
Living area in m²: 71.31
Room(s): 3

Features

Balcony
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Matyas

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