*Single oder Pärchenhit Nähe U1 Aderklaaer Straße*Inkl Küche ab 1.8.2023 bezugsfrei!*! - JETZT ZUSCHLAGEN
ABSOLUTE RUHELAGE MITTEN IM HERZEN VON LEOPOLDAU - U1 ADERKLAAER STRASSE
Zur VERMIETUNG steht diese RUND 45M2 große 2-ZIMMER-WOHNUNG AB 1.8.2023 zur Verfügung.
Die TOP-MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, der ÜBERSICHTLICHE GRUNDRISS und der fast 8M2 GROSSE BALKON bieten Wohnkomfort par excellence.
Die Wohnung befindet sich im 1.STOCK und ist durch einen LIFT erreichbar.
Neben der tollen und ruhigen Lage, ist auch die gute, ÖFFENTLICHE ANBINDUNG hervorzuheben.
Quasi vor der Haustüre befindet sich die BUSSTATION der Linien 27A UND 29A.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U1 STATION ADERKLAAER STRASSE.
Auch die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Der Leopoldauer Platz überzeugt mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFÉS u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.
Das Objekt wird auf eine BEFRISTETE DAUER von 5 JAHREN und zu einem MIETPREIS von € 845,-- (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.) vergeben.
DIE RAUMAUFTEILUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT:
* EINGANGSBEREICH/VORRAUM
* WOHNKÜCHE mit Zugang zum Balkon / Die Küche ist im Mietpreis enthalten und wird vom Eigentümer möbliert
* BADEZIMMER mit Dusche, Fenster und Toilette
* SCHLAFZIMMER
* WESTSEITIGER BALKON
DIE HIGHLIGHTS KURZ ZUSAMMENGEFASST:
-) Fussbodenheizung
-) 3-fach isolierverglaste Fenster
-) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt
-) moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer und WC
-) Handtuchheizkörper im Badezimmer
-) Sicherheitseingangstüre WK3
-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen
KOSTEN
monatlicher Mietpreis inkl. BK: € 845,-- (INKL. UST.)
Kaution: 3 BRUTTOMONATSMIETEN
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- ZZGL. 20 %UST
Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST.
_Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert._
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
Gerne steht Ihnen FRAU PAULINE SOCHA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 664 129 27 58 ? zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <675m
Apotheke <325m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <2.650m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <75m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.475m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <200m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <875m
SONSTIGE
Bank <875m
Geldautomat <675m
Post <125m
Polizei <1.050m
VERKEHR
Bus <25m
Straßenbahn <1.475m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap