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Top Neubauprojekt in Wien Simmering: ** 3 Zimmer - 65m2 - Balkon - hofseitig ** 5 min. zur U3 ** 3,5% Rendite

Ad Number: 1210237

Price: € 352,224.00

Wien 1110_111; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Wien 1110_10; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Wien 1110_214; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
SH201_Top1-16_2D Floor Plan; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
SH201_Top1-16_3D Floor Plan; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Spielplatz; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
U3-Simmering; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Simmeringer Beisl; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Billa; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Lidl; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
S-Bahn; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Fitnesscenter; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Hofer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Gymnasium& Handelsschule; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien

Object Description

Object Number: 25151

Top Neubauprojekt in Wien Simmering: ** 3 Zimmer - 65m2 - Balkon - hofseitig ** 5 min. zur U3 ** 3,5% Rendite

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL mit unserem speziellen Service für Anleger** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung Bei dieser Wohnung haben Sie eine durchschnittliche Sofortabschreibung in der Höhe von bis zu € 32.300,- . Diese Abschreibung können Sie noch im Jahr 2021 geltend machen. Ihr Steuervorteil beträgt für 2021: € 18.300,- (durchschnittliche Gutschrift je nach Steuerprogressionsstufe) Die Wertsteigerung der Wohneinheit bei konservativer Berechnung (1,5% p.a.) beträgt nach 25 Jahren ca. € 590.700,-. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Für detaillierte Projektunterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! ___________ Diese Wohneinheiten entstehen im 11. Bezirk in Simmering, in einer ruhigen Seitenstraße der Simmeringer Hauptstraße. Die insgesamt 57 Wohneinheiten sind auf 2 Baukörper verteilt. Fast alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Infrastruktur: Die U-Bahnstation Simmering, sowie der Bahnhof Simmering befindet sich 350 Meter entfernt und sind fußläufig schnell erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie in nur 15 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Die Lage überzeugt auch mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Des Weiteren befinden sich Restaurants, Cafés sowie diverse Geschäfte in der direkten Umgebung. Eckdaten und Ihre VORTEILE im Überblick: + Bezugsfertig ab 2023 + Perfekt geeignet für Anleger + Moderne Ausstattung + Tiefgarage + Renditen bis zu 3,5 % + Finanzierungsberatung + Vermietungsservice und steuerliche Begleitung + Wohnungseigentum: Wertstabil und krisensicher über Generationen + Rentable, sowie inflationsgeschütze Wertanlage + Krisensicher durch "Grundbuch Sicherheit" - Wohnungseigentum statt Baurecht Ab € 24.250,- Eigenkapital bieten wir Ihnen die perfekte Veranlagung in eine wertgesicherte Wohnung an. Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 950 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Linz und Klagenfurt zurück. __________________ Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen. Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Rendite- / Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 65
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Air Conditioning
Basement
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36.27
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Sebastian Pruckner
Telephone: +43/664 502 86 99
Mobile: +43
Website/URL: http://zelzer.immobilien
Email: pruckner@zelzer.immobilien
Address: Piccardigassse 23B,
8055, Graz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Einfamilienhaus

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