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gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Margaretens | Nähe U4 Pilgramgasse | 5 Jahre befristet

Ad Number: 1199870

Price: € 803.32

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1050 Wien,Margareten
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Object Description

Object Number: 42876

gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Margaretens | Nähe U4 Pilgramgasse | 5 Jahre befristet

2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK - NÄHE REINPRECHTSDORFER STRASSE UND RECHTE WIENZEILE Ideal für Singles und Pärchen   WOHNUNG Die im 4. Stock liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber bequem per Aufzug erreicht werden.    Vom Eingangsbereich aus gelangt man vorbei am Vorraum, in dem sich auch die Küchenzeile befindet, direkt in den großzügigen Wohnraum. Folgt man dem Flur weiter, kommt man in das Badezimmer, das separat liegende WC und in das Schlafzimmer.  Das Badezimmer verfügt neben einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss, auch über eine Badewanne. Die Küche ist mit einem Ofen, einem Kochfeld, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  Im großzügigen angelegten Wohnbereich finden neben einem Esstisch und einem Sofa auch noch ein TV-Schrank und zB ein Bücherregal sowie ein Doppelbett, Platz.  Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum, für ein Doppelbett, einen Schrank und auch einen Schreibtisch.    Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.    Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.    IN DER BRUTTOMONATSMIETE ÜBER 849,49 EURO SIND BEREITS DIE KOSTEN FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER AUF VERBRAUCHSBASIS DES VORMIETERS INKLUDIERT.    LAGE Das Objekt liegt Mitten in Margareten. Damit ist man ideal angebunden.  1-2 Gehminuten von der Haustüre entfernt liegen Stationen der Buslinien 12A und 14 A sowie der Straßenbahnlinien 1 und 62.  Auch die U4 Station Pilgramgasse an der Wienzeile und die U1 Station Südtiroler Platz am Margaretengürtel sowie den Wiener Hauptbahnhof erreicht man innerhalb weniger Minuten.    Wer sich vom Alltag entspannen möchte, kann sich in einen der zahlreichen Parks rund um die Wohnung zurückziehen. Innerhalb von ca 10 Gehminuten erreicht man unter anderem den Bruno-Kreisky-Park, den Park am Hundsturm, den Einsiedlerpark, den Leopold Rister Park oder den Alois Drasche Park.    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man etwa auf der Reinprechtsdorfer Straße oder der Wiedner Hauptstraße. Auch Restaurants, Kaffees und Bars liegen nur wenige Meter entfernt, in den umliegenden Straßen. Außerdem gibt es zahlreiche Lokale und Shoppingmöglichkeiten am nahe gelegenen Wiener Naschmarkt, aber auch am Wiener Hauptbahnhof.    KOSTENAUFSTELLUNG Gesamtmiete inkl Betriebskosten: 803,32 Euro inkl USt Heizkosten inkl 20% USt: 31,48 Euro Warmwasser inkl 10%: 14,70 Euro   MONATLICHE GESAMTBELASTUNG: 849,49 EURO   Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 2.548,47 Euro Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.847,71 inkl 20% Ust   BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien,Margareten, Austria
Available 23.10.2021
Living area in m²: 47.7
Room(s): 2

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37.37
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1050 Wien,Margareten

Contact Information

Name: Maximilian Michael Zillner, MBA
Telephone: +43 1 / 512 8889
Mobile: +43 676 / 68 30 879
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: maximilian.zillner@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 1.847,71 inkl 20% Ust
Deposit: ---
Maximilian Michael Zillner, MBA

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