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Sonnige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung zum Wohnen und Arbeiten - Bestlage beim Arenbergpark

Ad Number: 1127852

Price: € 629,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1030 Wien
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Object Description

Object Number: 2757

Sonnige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung zum Wohnen und Arbeiten - Bestlage beim Arenbergpark

Unweit des Arenbergparks gelegen, gelangt zum sofortigen Verkauf ein ruhig gelegenes, großzügig geschnittenes Apartment in einem Gründerzeit-Haus in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahre 2012 umfassend saniert. Sehr viel Gefühl und Liebe zum Detail wurde bei der Sanierung auf den Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus mit seinen Stuckornamenten und dem gußeisernen Stiegengeländer gelegt, um den Charakter des Hauses zu bewahren. Die Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre, ist südwestseitig ausgerichtet und verfügt über einen Vorraum mit Flur zu einem Wohn-Ess-Bereich mit Kochinsel, einen lichtdurchfluteten, großzügig erweiterten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, eine separate Toilette, einen begehbaren Schrankraum sowie zwei kleinere Abstellräume. Die ausgezeichnete Raumaufteilung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern trennt auch auf gelungene Weise den privaten vom gesellschaftlichen Bereich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.   + zentrale Ruhelage + Hochparterre - nicht einsehbar + ca. 105 m² Wohnfläche + ALTERNATIV VIER ZIMMER MÖGLICH + Wohnen und Arbeiten ist durch die gute Raumaufteilung durch den separaten Eingang ins Kabinett gegeben + Vorraum und Flur zu den Zimmern + ca. 37,80 m² Wohnsalon + ca. 23,50 m² Wohn-Ess-Bereich mit Einbauschränken und Kochinsel + ca. 16,40 m² Schlafzimmer + ca. 9,20 m² Badezimmer + separate Toilette + ca. 6,15 m² begehbarer Schrankraum + zwei ca. 1,00 m² große Abstellräume + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet   AUSSTATTUNG + großzügiger Vorraum mit Garderobe + komplett ausgestattete Einbauküche und Kücheninsel mit Backofen der Marke AEG, Ceranfeld sowie Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler der Firma Siemens + Laminatböden + Fliesen-Böden im Vorraum, im Flur und in den Nassbereichen + Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschine + Wasseranschluss im Kabinett vorhanden + dimmbare Deckenspots und Leuchten + Gasetagenheizung und Therme der Firma "Vaillant"   VERKEHRSVERBINDUNG + U-Bahn-Linie U3 + Straßenbahn-Linien 1, 71 und O + Autobus-Linien 74A und 77A + Schnellbahn-Linien + Regionalbahnen R1, R2, R3, R4   LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Botschaftsviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk zählt zu einer der bevorzugten Wohngegenden Wiens. Die Lage am Arenberpark zwischen Neulinggasse und Landstraßer Hauptstraße ist als ideal zu bezeichnen. Durch die fußläufig erreichbare, unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die Landstraßer Hauptstraße ist eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der beliebte Rochusmarkt mit seinen Marktständen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung befinden sich das Krankenhaus 'Rudolfstiftung', das 'Herz-Jesu Krankenhaus' sowie das 'Franziskus-Spital', mehrere Schulen wie das Schulzentrum HTL, HAK Ungargasse, die Universität für Musik und Darstellende Kunst, ebenso wie die private Schule 'Sacré Coeur Wien' sowie unzählige Kindergärten. Als Naherholungsgebiete bieten sich neben dem Arenbergpark, die Jesuitenwiese im Wiener Prater, der wunderschöne Botanische Garten der Universität Wien oder die imposanten Gartenanlagen vom Schloss Belvedere zum Flanieren und zur Erholung an - wunderbare Stücke der Natur inmitten von Wien. Die prachtvollen Barockschlösser des Oberen und Unteren Belvedere des Prinz Eugen beherbergen eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs. Schausammlungen historischer und zeitgenössischer Kunst prägen seit Jahrzehnten die Geschichte dieser Häuser. Erwähnenswert ist ebenso das Kunsthaus Wien mit seinem Hundertwasser-Museum, welches zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Wien zählt.   SONSTIGES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 04.09.2021
Living area in m²: 105.2
Room(s): 3

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 133.3
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.45
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Margarete Pflaum
Telephone: +43 680 1414748
Mobile: +43 680 1414748
Website/URL: http://www.gottliebproperties.at
Email: margit.pflaum@gottliebproperties.at
Address: Gluckgasse 1 / 8 & 9,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einfamilienhaus

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