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Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse. Seeblick

Ad Number: 976211

Price: € 199,000.00

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Object Description

Object Number: 468248

Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse. Seeblick

HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN – EGAL OB ARBEITSPLATZ ODER EIGENHEIM IN DIESEN TOLLEN ATELIERS KÖNNEN SIND IHREN FANTASIEN KEINE GRENZE GESETZT. IM WEITEREN SINN WERDEN DAMIT AUCH RÄUMLICHKEITEN BEZEICHNET, DIE ZUM WOHNEN UND ARBEITEN GEEIGNET SIND.   DAS ATELIER IST NÄMLICH HÄUFIG NICHT NUR ORT FÜR DIE PRODUKTION, SONDERN OFT AUCH FÜR DIE SELBSTINSZENIERUNG DES KÜNSTLERS. Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut. Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS: * Erstbezugs-Neubau * Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt * Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung * IDEAL DURCHDACHTE GRUNDRISSE * EIGENER SCHWIMMBIOTOP DIREKT VOR DER TÜRE * EINE RIESEN DACHTERRASSE MIT SEEBLICK * EINEN BIO SUPERMARKT IM EIGENEN HAUSE * hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett * TOLLE LAGE-IM HERZEN DER SEESTADT ASPERN, 200 METER ZUM WASSER * PKW Abstellplätze anmietbar * JEDES ATELIER VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL * URBAN GARDENING   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten) * Raumhöhe 4,80 * Lift * Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus * Kostenlose Gästeappartments * Sauna * Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening * Schwimmbiotop * Hausgemeinschaft * Food Storage * Speisesaal und Akustikraum für Alle   ATELIER TOP 7: Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 27,00 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 14,44 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss – es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 46,42 m² Nutzfläche zu vergrößern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers. Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut.   KAUFPREIS: Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 199.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 238.800,00 EURO. In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten.   LAGE: Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.   U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A   ENERGIEAUSWEIS HWB: 7,72 KWH/M²/JAHR   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse. Seeblick, Nahe U2 Station Seestadt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse. Seeblick! Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse - Seeblick, Nahe U2 Station Seestadt Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 30.04.2021
Room(s): 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Swimmingpool
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 7.72
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.64
HWB Energieklasse: A++
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A++

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Wolfgang Kucharik

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