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WOW - UNFASSBARER WEITBLICK! BESTLAGE - DIREKT BEI DER DONAU! UNO - VIC! EIGENGRUND! SÜD-WEST-TERRASSE! U1! RUHIG! HELL

Ad Number: 734962

Price: € 1,049,000.00

Praterblick und Reichsbrücke; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 3; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Kahlenberg und Millennium City; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Loggia.; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Loggia; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Küche; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 330909

WOW - UNFASSBARER WEITBLICK! BESTLAGE - DIREKT BEI DER DONAU! UNO - VIC! EIGENGRUND! SÜD-WEST-TERRASSE! U1! RUHIG! HELL

TOP-LAGE AUF EIGENGRUND MIT DONAUBLICK! In AUSGEZEICHNETER SPITZENLAGE DES 22.BEZIRKS und zudem noch auf EIGENGRUND, WAS EINE ABSOLUTE RARITÄT darstellt, gelangt im 8.LIFTSTOCK diese EINZIGARTIGE 4.ZIMMER-MASSIONETTE-WOHNUNG mit knapp 97M2 WOHNFLÄCHE ZZGL. 20M2 TERRASSEN-/LOGGIAFLÄCHEN zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem SEHR GEPFLEGTEN UND SOMIT SOFORT BEZIEHBAREN ZUSTAND. Auf Grund der HOHEN STOCKWERKSLAGE IST EIN TRAUMHAFTER FERNBLICK über die DONAU BIS HIN ÜBER DIE GESAMTE WIENER INNENSTADT gewährleistet sowie die SÜD-WEST-SEITIGE AUSRICHTUNG GARANTIERT EIN HELLES WOHNAMBIENTE. Ebenso garantiert die ABSOLUTE RUHELAGE EIN ENTSPANNTES WOHNEN.   Die Wohnung ist direkt auf der CARL-AUBÖCK-PROMENADE und somit in unmittelbarer Nähe zum DC-TOWER gelegen. Demnach stehen Ihnen hier von SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTEN, ÄRZTEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, FITNESSCENTER U.V.M., alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit der umgehend erreichbaren U-BAHN-LINIE U1 - KAISERMÜHLEN befindet sich das STADTZENTRUM NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, PRATERSTERN - in unter 10min zu erreichen). Zum Entspannen steht einem der COPA-BEACH ALS AUCH DIE DONAUINSEL vor der Türe zur Verfügung und für einen SHOPPING-TAG ERREICHT MAN DAS DONAUZENTRUM IN NUR ZWEI U-BAHN-STATIONEN. Die UNO-CITY, DAS VIC SOWIE DAS AUSTRIA-CENTER befinden sich ebenso ums Eck gelegen. In der DC-LIVING GARAGE KANN BEI BEDARF EIN PREISWERTER STELLPLATZ ANGEMIETET werden.   Die Wohnung eignet sich auf Grund der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG SOWOHL ZUR EIGENNUTZUNG ALS AUCH FÜR ANLAGEZWECKE ALS VORSORGEWOHNUNG.    Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen: -) EIGENGRUND - Rarität im 22. -) BESTE LAGE - direkt bei der Donau / DC-Tower  -) PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - alle Zimmer separat begehbar -) AUSGEZEICHNETE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - U1-Kaisermühlen (wenige Minuten bis zum Stephansplatz) -) HELLES UND RUHIGES WOHNAMBIENTE - Süd-West-Ausrichtung -) ATEMBERAUBENDER FERNBLICK - Donau, Stadt -) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR -) STELLPLATZ ANMIETBAR in der DC-Living Garage   RAUMAUFTEILUNG: Die PERFEKT AUFGETEILTE 4-ZIMMER-WOHNUNG im 8.LIFTSTOCK mit knapp 97M2 WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 20M2 TERRASSEN-/LOGGIA-FLÄCHEN gliedert sich auf 2 EBENEN und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung: 1.EBENE * GERÄUMIGER VORRAUM - ca. 4m2 * GERÄUMIGER WOHN-/ESSBEREICH - CA. 30M2 - SÜD-WEST-SEITIG mit ZUGANG ZUR LOGGIA/TERRASSE * SEPARATE KÜCHE MIT FENSTER - CA. 5M2   * SÜD-WEST-TERRASSE/LOGGIA MIT CA. 7M2 - mit STADT-/DONAUBLICK 2.EBENE * GANGBEREICH * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 13M2 - mit ZUGANG zur SÜD-/WEST-LOGGIA  * 2.SCHLAFZIMMER - CA. 12M2 - mit ZUGANG zur SÜD-/WEST-LOGGIA  * 3.SCHLAFZIMMER - CA. 13M2 - OSTSEITIG * BADEZIMMER mit BADEWANNE - ca. 5m2 * VORRAUM/ABSTELLRAUM - ca. 2m2 * SEPARATE TOILETTE   * SÜD-WEST-LOGGIA MIT CA. 13M2 - mit STADT-/DONAUBLICK ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR.    AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Wohnung befindet sich in einem SEHR GEPFLEGTEN UND SOMIT SOFORT BEZIEHBAREN ZUSTAND. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben: -) FUSSBODENHEIZUNG (ELEKTRISCH) -) VOLLMÖBLIERT (KÜCHE, BADEZIMMER,..) -) MEHRFACH ISOLIERVERGLASTE FENSTER -) FLIESEN IN DEN NASSEINHEITEN -) MAMOR IN DEN ZIMMERN -) BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND BIDET -) LIFT -) TERRASSE / LOGGIA   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beläuft sich auf 1.049.000,-- €.  Die BETRIEBSKOSTEN betragen derzeit ca. 277,-- € BRUTTO im Monat.  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE DIREKT BEI DER DONAU überzeugt einerseits mit den UMFASSENDEN FREIZEITMÖGLICHKEITEN RUND UM DIE DONAUINSEL und andererseits mit der PERFEKTEN ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT DURCH DIE U-BAHN-LINIE U1 (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern,..). Der allseits bekannte DC-TOWER befindet sich ums Eck gelegen und bietet von RESTAURANTS ÜBER FITNESSSTUDIOS, ETLICHE ANNEHMLICHKEITEN.  Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -) U-BAHN U1 - KAISERMÜHLEN -) BUSLINIEN 20A, 92A, 92B   Die Nahversorgung ist durch die sofort ERREICHBAREN SUPERMÄRKTE (BILLA, HOFER) UND DROGERIEMÄRKTE (BIPA) HERVORRAGEND. Der BEGEHRTE SHOOPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM" befindet sich NUR 2 U-BAHN-STATIONEN ENTFERNT und bietet sowohl UNTERHALTUNG (Kino, Restaurants) als auch ein UMFASSENDES SHOPPING-ERLEBNIS. Das VIC (VIENNA-INTERNATIONAL-CENTER), DIE UNO-CITY SOWIE DAS AUSTRIAN-CENTER befinden sich alle in FUSSLÄUFIGER DISTANZ. In der DC-LIVING GARAGE STEHEN STELLPLÄTZE zur ANMIETUNG zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt CA. 100 KWH/M2A, welcher der KLASSE C entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 216 0 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   WOW - UNFASSBARER WEITBLICK! BESTLAGE - DIREKT BEI DER DONAU! UNO - VIC! EIGENGRUND! SÜD-WEST-TERRASSE! U1! RUHIG! HELL Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 03.12.2020
Living area in m²: 96.78
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Toilet extra
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 100
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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