• Add to Favorites
  • |
  • Print

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD!!

Ad Number: 682849

Price: € 412,400.30

Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Pappelteich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien

Object Description

Object Number: 307318

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD!!

In der SCHÖNSTEN UND GRÜNSTEN LAGE IN MAUER, am Fuße des MAURER WALDES, entsteht ein EINZIGARTIGES WOHNPROJEKT mit insgesamt 19 EIGENTUMSWOHNUNGEN in der Größe von CA 34 M² BIS FAST 150 M²! Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 TIEFGARAGENPLÄTZE zu Verfügung! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Zum Verkauf gelangen sowohl KOMPAKT geschnittene EINZIMMERWOHNUNGEN, als auch großzügigere familiengerechte VIER- BIS FÜNFZIMMERWOHNUNGEN. Zu jeder Wohneinheit gehört ein KELLERABTEIL. Alle Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht. Die Wohnungen werden mittels GAS-ZENTRALHEIZUNG UND UNTERSTÜTZUNG DURCH EINE SOLARANLAGE beheizt. Alle Geschosse sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Das Projekt wird mit einem WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM errichtet. Die 3-FACH VERGLASTEN HOLZ-ALU-FENSTER sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage * Fußbodenheizung * Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster * Videogegensprechanlage * Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz * Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich * Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 WOHNUNG TOP 3: Die Wohnung mit ca. 75,72 m² Wohnfläche inkl. ca. 10,77 m² Terrasse sowie einen ca. 26,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,40 m² * Abstellraum ca.  * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ca. 7,34 m² * separates WC * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 26,11 m² mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 1 ca. 15,89 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,25 m²   KAUFPREIS: Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf Euro 450.000,-- Der ANLEGERPREIS beläuft sich auf Euro 412.400,-- ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - EURO und für den Anleger um 25.200,- EURO ZZGL. UST erworben werden.   INFRASTRUKTUR: So EDEL UND CHIC lebt es sich in nur sehr wenigen Regionen von Wien! Trotzdem verlor das GRÄTZEL rund um Mauer seinen LÄNDLICH-DÖRFLICHEN CHARAKTER nicht! Die Einkaufsmeile entlang der Geßlgasse und der HAUPTPLATZ selbst bieten einige GESCHÄFTE, DIE FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF notwendig sind, sowie einige kleine FACHGESCHÄFTE, die wiederum den DORFCHARAKTER unterstreichen! Wem das nicht reicht: Das LIESINGER EINKAUFSZENTRUM-RIVERSIDE oder die SCS sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar. Hier schätzt man nicht nur DIE GEPFLEGTE UND ÜBERSCHAUBARE ATMOSPHÄRE, sondern ebenso die vielen Grünflächen, den MAURERWALD und den ALLSEITS BELIEBTEN PAPPELTEICH, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist! BIOHEURIGEN und familiengeführte WEINGÜTER in nächster Nähe laden außerdem zum Verweilen und das ein oder andere Gläschen Wein ein.   EINE FUNDIERTE AUSBILDUNG IST DAS A UND O! Und genau das bietet diese Region! Neben den ÖFFENTLICHEN LEHRANSTALTEN der Stadt Wien wie zum Beispiel die Bendagasse, bietet die RENOMMIERTE PRIVATE KLOSTERSCHULE St. Ursula Volks-, Haupt- und Mittelschule ein ausgezeichnetes Angebot! Direkt am Maurerhauptplatz gibt es eine WALDORFSCHULE auch Rudolf-Steiner-Schule genannt und in unmittelbarer Nähe befindet sich das angesehene Kollegium KALKSBURG.   Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind ebenfalls nicht allzu weit weg, denn die AUTOBAHNAUFFAHRT Brunn mit den AUTOBAHNEN NACH SÜDEN, OSTEN UND WESTEN ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 30 Minuten. Mit der STRASSENBAHN 60 gelangt min in ca 20 Minuten zur U4 STATION HIETZING. Die SCHNELLBAHNSTATION ATZGERSDORF ist da etwas näher und liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 35,83 M²A entspricht der KLASSE B.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU STEPHANIE ZOWA SEHR GERNE UNTER 0664 30 699 80 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Exklusive Gartenwohnung mit 3 Zimmer im wunderschönen Mauer Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 23.10.2020
Living area in m²: 75.8
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.83
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Stephanie Zowa
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0664 30 699 80
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage12@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Stephanie Zowa

Inquire

Contact by email for object no. 307318, ad number 682849 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback