• Add to Favorites
  • |
  • Print

Bequemer City Chic in Alsergrund! Alserstraße, St.Anna Kinderspital! HOCHGLANZ KÜCHE mit Gasherd!

Ad Number: 673274

Price: € 595,000.10

Vorzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Image 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Schlafzimmereingang; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Eingangsbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Image 6; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Blick ins Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Zu den Mistkübeln; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Innenhof; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
überdachter Fahrradabstellfläche; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
begrünter Innenhof; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Stiegenhaus; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Toilette; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien
Wohnzimmer mit Kaminanschluss; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1090 Wien

Object Description

Object Number: 302706

Bequemer City Chic in Alsergrund! Alserstraße, St.Anna Kinderspital! HOCHGLANZ KÜCHE mit Gasherd!

Mitten im historischen und ZENTRALEN 9. BEZIRK steht eine SCHMUCKE WOHNUNG in einer tollen Lage zum Verkauf! Der EINTRITT IN DAS HAUS IST BEREITS EIN WAHRES GEDICHT, verziert mit ROMANTISCHER STUKATUR gelangt man zu einem AUFZUG, als auch in den Innenhof, welcher mit einer persönlichen Note begrünt mit ROSENSTÖCKEN UND ANDEREN BLUMEN ist. Dort findet man den überdachten Fahrradabstellplatz, als auch den Müllplatz. Nicht zu vergessen und mittlerweile eine Rarität in Wien, ist die Hausmeisterin, die das Haus stets sauber und in Schuss hält.  Die Wohnung selbst befindet sich im 1. GESCHOSS - sie kann zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Die Wohnung wurde KOMPLETT RESTAURIERT, ALS AUCH SANIERT. Es wurden alle Leitungen erneuert und in den Sanitärbereichen eine FUSSBODENHEIZUNG installiert. Die Gasetagenheizung wird durch eine NAGELNEUE VAILLANT THERME betrieben. Auch Kaminliebhaber kommen hier nicht zu kurz, denn der Einbau ist durch  den Anschluss möglich! Ein weiteres HIGHLIGHT ist nicht nur der REPRÄSENTATIVE FISCHGRÄTENPARKETTBODEN, sondern auch die RESTAURIERTEN HOLZKASSETTEN bei allen Fensterflächen und die CHARMANTEN FLÜGELTÜREN! Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster! Ein Waschmaschinenanschluss wurde im Abstellraum installiert - dadurch bleibt genügend Platz im Badezimmer!  Das Badezimmer wurde mit den selben GESCHMACKVOLLEN FLIESEN wie in der Toilette ausgestattet. Eine GERÄUMIGE WALK-IN DUSCHE, als auch ein GROSSFLÄCHIGER SPIEGEL MIT EINEM WASCHTISCH und der HANDTUCHTROCKNER, lassen das Herz höher schlagen!  Für Küchengötter wurde eine MODISCHE HOCHGLANZKÜCHE mit sämtlichen MARKENGERÄTEN VON SIEMENS (Geschirrspüler, Spüle, Gasherd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank) eingebaut! Die Kästen sind mit einem TOUCH- UND DÄMPFSYSTEM angefertigt worden. Gerade für leidenschaftliche Köche ist der Gasherd ideal - eine Rarität!     Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele VIELFÄLTIGKEIT wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "STUDENTISCHEN" CHARME DER DORTIGEN CAFÉS UND DER KULINARISCHEN HOTSPOTS. Auch KAPITALANLEGER finden aufgrund der guten MIETNACHFRAGE ein profitables Objekt mit solidem WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL.   Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der STADTFLAIR befinden sich sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen ZENTRUM das besonders RENOMMIERTE RESTAURANTANGEBOT der näheren Umgebung, wo die WIENER GEMÜTLICHKEIT mit einem MIX AUS KULINARISCHEN Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die INNENSTADT ist ganz OHNE AUTO ZU FUSS, MIT DEM RAD, als auch mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN in UNTER 10 Minuten zu erreichen. Gleich ums Eck befindet sich die Straßenbahnlinie 44 und die U6 ALSERSTRASSE.    Verkehrsanbindung & Infrastrukur:        - Straßenbahn 1, 43, 44 - 200 m - 3 min Gehweg       - U6 ALSER STRASSE - 4 min Fußweg       - U2 Schottentor - 10 Min mit Straßenbahnlinie 43 oder 44       - Supermärkte Billa, Bäckerei Schwarz, 3 min Gehweg   Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN DER CITY! * KAMINANSCHLUSS * ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS * MODERNE KÜCHE * WALK-IN DUSCHE * FUSSBODENHEIZUNG IN BADEZIMMER UND WC * HOCHWERTIGE UND EDLE AUSSTATTUNG * EINZIGARTIGE LAGE * KELLERABTEIL   Zum Verkauf gelangt diese exklusive 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG/MEZZANIN und verfügt über gesamt CA. 80M² WOHNFLÄCHE UND IST RICHTUNG OSTEN ORIENTIERT. DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT:  * Vorraum und Gang * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Wohnzimmer - mit Kaminanschluss * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In Dusche * Küche * Kabinett   Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:  : Betriebskosten                       164,93 Euro brutto                                    Betriebskosten Aufzug             22,04 Euro brutto Reparaturfond.                         41,00 Euro  Reparaturfond Aufzug.              8,20 Euro                                                  ——————————                                                  236,17 Euro brutto   Der derzeitige Reparaturfond beläuft sich auf € 70.200,00.    KAUFPREIS: Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 595.000,00 Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,60 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU STEPHANIE ZOWA SEHR GERNE UNTER 0664 30 699 80 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   WOW!!! 3 Zimmer im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! SUPER ZENTRAL! Kaminanschluss & Gasherd Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 22.09.2020
Living area in m²: 80.1
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 106.6
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1090 Wien

Contact Information

Name: Stephanie Zowa
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0664 30 699 80
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage12@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stephanie Zowa

Inquire

Contact by email for object no. 302706, ad number 673274 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback