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Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! Garage! Ostseitig! Fußbodenheizung! Elektr. Außenrollos!

Ad Number: 670653

Price: € 309,900.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 301091

Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! Garage! Ostseitig! Fußbodenheizung! Elektr. Außenrollos!

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. LUXURY LIVING! GLASFRONTEN! DACHGÄRTEN! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! In idyllischer Ruhelage gelangen 40 NEUBAUWOHNUNGEN, 7 DACHGÄRTEN und 21 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich ZWISCHEN 30QM UND 94QM, alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE und/oder TERRASSEN. Ein BESONDERES HIGHLIGHT bieten die 7 DACHGÄRTEN, welche optional erworben werden können. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet.   AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) _INKU_ Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz -) _Laufen PRO_ Sanitärausstattung und _Grohe_ Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine LUXURIÖSE AUSSTATTUNG legen gibt es ein PREMIUM PAKET, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine _INKU_ LANDHAUSDIELE AUS EICHE und _Marazzi_ FLIESEN MIT MARMORIERUNG. In der SONDERAUSSTATTUNGSLISTE finden Sie eine _Nolte_ KÜCHE mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC TERRASSENBELAG für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.   BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2022. WOHNUNG H1 TOP 4: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Terrasse erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: 1.OG * Vorraum ca. 5 m² * Wohnküche ca. 21 m² * Badezimmer ca. 7 m² * separate Toilette ca. 1 m² 2.OG * Vorraum ca. 2 m² * Zimmer ca. 14 m² * 2. Zimmer ca. 11 m² * separate Toilette ca. 1 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 309.900,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 278.910,-- € ZZGL. 20% UST.   KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 22.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800€ zzgl. 20% USt. Bei erfolgreichem Abschluss wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER 0664 18 146 55 [tel:06641814655] BZW. PER MAIL UNTER KEVIN.MATYAS@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Die angeführten Fotos sind Beispielbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten!   Happy Flat - Happy Life! Glasfronten! Dachgärten! Erstbezug! Ostseitig! Elektr. Außenrollos! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.12.2022
Living area in m²: 62.37
Room(s): 3

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.7
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Matyas

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