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OHNE PROVISION - 4 ZIMMER + 2 BALKONE - NAHE KAGRAN UND STADLAU - ERSTBEZUG

Ad Number: 670213

Price: € 435,000.00

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Plan - Top 16; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 301915

OHNE PROVISION - 4 ZIMMER + 2 BALKONE - NAHE KAGRAN UND STADLAU - ERSTBEZUG

PROVISIONSFREIE ERSTBEZUG NEUBAUWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND IM 22. WIENER BEZIRK – RARITÄT! Das ERSTKLASSIGE WOHNPROJEKT in der ERZHERZOG-KARL-STRASSE 98 kann durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF (ERZHERZOG-KARL-STRASSE), AUFFAHRT SÜDOSTTANGENTE und der SEHR GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG, SOWIE EXZELLENTE BILDUNGSEINRICHTUNGEN, EINKAUFS- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN punkten. Nur 12 Minuten (25 Straßenbahn) entfernt von U1 KAGRAN und 5 Gehminuten zum BAHNHOF, wird das neue HOCHWERTIGE NEUBAUPROJEKT mit VIEL FLAIR und WOHNQUALITÄT fertig gestellt.   Die Wohnanlage bietet Platz für 38 WOHNEINHEITEN, welche sich zwei Stiegen teilen, jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie GARTEN, BALKON, TERRASSE oder einer LOGGIA. Die Ein- bis Vier -Zimmer-Wohnungen ZWISCHEN 31 M2 UND 100 M2 BIETEN DEN PERFEKTEN RAUM für SINGLES, PÄRCHEN UND KLEINFAMILIEN. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUFGRUND DER LAGE und der RAUMAUFTEILUNG EIGNEN sich die Wohnungen sowohl ZUR EIGENNUTZUNG ALS AUCH IDEAL ZUR VERMIETUNG.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Provisionsfreie Erstbezug Wohnungen -) Eigengrund in aufstrebender Lage -) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia -) erstklassige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, WK3 Türe uvm.) -) Vorbereitung für Klimatisierung -) Solaranlage für die Warmwassererzeugung -) Personenlift -) Einlagerungsraum Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) hauseigene Tiefgarage -) gute Lage und Infrastruktur -) FÜR MEHR INFORMATION FRAGEN SIE JETZT AN.   FAKTEN ÜBER DAS PROJEKT -) Wohneinheiten: 38 -) Zimmer: 1 - 4 -) Größen: 30 – 100 m2 -) Preise: 135.454,55 - 499.000, -- Euro -) Provisionsfrei 4 ZIMMER + 2 BALKON - ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND - TOP INVESTMENT - NAHE BAHNHOF/STRASSENBAHN UND BUS - PROVISIONSFREI WOHNUNG TOP 16: Die 4-Zimmer Wohnung mit 76,83 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen ca. 9,52 m² & 6,57 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum/Gang * Badezimmer mit Badewanne, Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 5,00 m² * Separates WC ca. 1,95 m² * Abstellraum/Garderobe ca. 2,15 m² * Wohnküche ca. 26,69 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 9,52 m² Balkon) * Zimmer 1 ca. 10,55 m² * Zimmer 2 ca. 11,21 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 6,57 m² Balkon) * Zimmer 3 ca. 10,07 m²   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 435.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 395.454,55 EURO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt PROVISIONSFREI für Sie als Käufer. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) Buslinie: 26A (KAGRAN – GROSSENZERSDORF) 87A (STADLAU - HERMANN-GEBAUER-STRASSE) UND 94A (STADLAU – KAGRAN) -) Straßenbahnlinie: 25 (Oberdorferstraße – Floridsdorf) -) BAHNHOF: ERZHERZOG-KARL-STRASSE erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE u.dgl. alles zur Verfügung.   UNWEIT VON DER ALTEN DONAU ENTFERNT. Das Projekt besticht durch die tolle Lage. In ca. 4-5 GEHMINUTEN entfernt befindet sich der BAHNHOF: ERZHERZOG-KARL-STRASSE. Die Lage verfügt über alles was das Herz begehrt. Ruhe, Erholung und Sportaktivitäten bietet das GEBIET, die SPORTANLAGE STADLAU sowie die KLETTERHALLE, WELCHER IN CA. 3 GEHMINUTEN ERREICHBAR IST. Als Freizeitoase befindet sich das DONAUZENTRUM MIT ÜBER 260 SHOPS, diversen Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Ins Stadtzentrum gelangen Sie in nur 25 Minuten mit der U-Bahn bzw. in 15 Minuten mit dem Auto.   ENERGIEAUSWEIS (TIETZESTRASSE 12): Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Toller Grundriss! Balkon! ERSTBEZUG - EIGENGRUND! PROVISIONSFREI! Nahe Alte Donau und Aupark Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 12.09.2020
Living area in m²: 76.65
Room(s): 4

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34.6
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Sercan Kilic
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 174 170 61
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage8@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Sercan Kilic

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