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Wo ich lebe, ist es am schönsten! Traumhaftes Einzelhaus mit Keller - in bester Grünruhelage!

Ad Number: 668005

Price: € 669,900.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 1210 Wien
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Lageplan.JPG; 4 Room(s) House for Sale in 1210 Wien

Object Description

Object Number: 1011

Wo ich lebe, ist es am schönsten! Traumhaftes Einzelhaus mit Keller - in bester Grünruhelage!

_„ES IST ZEIT, ETWAS NEUES ZU BEGINNEN UND DEM ZAUBER DES ANFANGS ZU VERTRAUEN.“__ _ WOHNEN DE LUXE:  HÖCHSTE QUALITÄTSANSPRÜCHE und hochwertige Ausstattung mit ABSOLUTEM WOHLFÜHLFAKTOR - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in SONNIGER RUHELAGE & BAUMEISTER QUALITÄT MADE IN AUSTRIA! Das EINZELHAUS besticht mit seinen 4 Zimmer und einer WOHNFLÄCHE von 126,88 M². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Die Ausführung ist zweigeschossig + voll unterkellert.  Ein ca. 130 M² großer GARTEN und eine 21 M² große TERRASSE laden zum verweilen ein. DREI SCHLAFZIMMER und ein WANNENBAD + DUSCHE im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen! Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in Planung befindet und der Ausbau belagsfertig EXTRA* ist. DAS EXKLUSIVE RUNDUM-SORGLOS-PAKET *SCHLÜSSELFERTIG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE ERHALTEN SIE IN EINER DETAILIERTEN AUFSCHLÜSSELUNG AUF ANFRAGE. Eine INDIVIDUELLE DETAILABKLÄRUNG ist selbstverständlich.  Ihre Vorteile im Überblick belagsfretig EXTRA* * EXKLUSIVE AUSFÜHRUNG IN NIEDRIGENERGIEBAUWEISE * EIGENGRUND / ERSTBEZUG * EINZELHAUS * PROVISIONSFREI! * 4 Zimmer * Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (50.76M²) * BAD mit Fenster (OG): Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC  * GARTEN UND TERRASSE SÜDSEITIG AUSGERICHTET * intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung * raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl * Komfortable FUSSBODENHEIZUNG im gesamten Haus * Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion * HOLZ/ALUFENSTER 3-FACH-VERGLASUNG * Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium * Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung * VOLLUNTERKELLERUNG (59,03 M²) inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum, DREI WEITERE RÄUME (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller u.a.) * Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) * Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung * PKW-Stellplatz inklusive * Nähe ZUG UND U BAHN STATION LEOPOLDAU U1, R1, R7 R, S1, S2, S7 * Floridsdorfer Grünruhelage LAGE/INFRASTRUKTUR: * ZUG UND U BAHN STATION LEOPOLDAU mit der U1, R1, R7 R, S1, S2, S7 in wenigen Minuten erreichbar * Wagramer Straße Anschluß Schnellstraße/ Autobahn * Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung Im Individuallverkehr sind Sie bestens aufgestellt. Die Wagramer Straße ist einen Katzensprung entfernt. Auf die B 229 gelangen Sie ohne Umschweife. Aber auch der öffentliche Personen Nahverkehr hat eine bemerkenswert gute Verbindung. So haben Sie die ZUG UND U BAHN STATION LEOPOLDAU mit der U1, R1, R7 R, S1, S2, S7 Luftlinie 300 m und die Bushaltestelle der Linie 29A und 29N unweit der Liegenschaft zu Fuß in ca.4-5 Minuten erreichbar. EINE WUNDERBARE LAGE und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine OPTIMALE WOHN- & LEBENSQUALITÄT. BEI INTERESSE, WEITEREN FRAGEN ODER DEM WUNSCH NACH EINER BESICHTIGUNG, STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG. _SICHERN SIE SICH NOCH HEUTE IHR PERSÖNLICHES EXPOSÉ__, DETAILLIERTEN__ INFORMATIONEN UND WUNDERBAREN BILDERN!_ Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Object Data

Wien, Austria
Available 01.01.2021
Living area in m²: 126.88
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.73
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Anna WohnSinn Immobilien
Telephone: -
Mobile: +43 699 104 295 44
Website/URL: -
Email: a.dinstl@wohnsinn.immo
Address: Erzherzog-Karl-Straße 23,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Anna WohnSinn Immobilien

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