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AnlegerTipp! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT - 11 Minuten nach Wien Mitte - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage!

Ad Number: 646924

Price: € 164,502.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
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Object Description

Object Number: 938

AnlegerTipp! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT - 11 Minuten nach Wien Mitte - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage!

Die? STILVOLLE ARCHITEKTUR ?des Wohnbauprojektes bietet beste Voraussetzungen, um die Kunst des Lebens neu zu erfahren. Kommen Sie in den GENUSS AM STADTRAND zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf ÄSTHETIK.  Die modernen und ENERGIEEFFIZIENTEN WOHNUNGEN in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 ?Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.  Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Eigennutzer, auch Anleger profitieren hier. Die Nähe zu Schwechat und das öffentliche Verkehrsnetz geben ideale Voraussetzungen.     DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HERVORZUHEBENDE PUNKTE AUS:  * Wiener Stadtrand  * Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto erreichbar  * Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten  * 390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten  * Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar    WOHNUNG TOP 16 DIESE WUNDERBARE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 32,5M2 UND EINEM KNAPP 7M2 BALKON GLIEDERT SICH IN: * Wohnküche ca. 24,15m2 * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,42m2 * Abstellnische 1,12m² * WC 1,19m² * Gang 2,45m2 * Balkon 6,92m2   AUSSTATTUNGSMERKMALE:  * Fußbodenheizung  * Fertigparkett Eiche Natur  * Hochwertiger Fliesenbelag  * voll ausgestattete Sanitäreinrichtung  * Hochwertige Alukunststofffenster  * Vollwärmeschutzfassade  * Kellerabteil  * Fahrradraum, Kinderwagenraum    Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2020 / Anfang 2021?geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche)?übergeben.    ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:?  * 500m LINIE 11 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung?"Wien Otto- Probst- Platz"  * 500m LINIE 71 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"  * 20m BUS 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung?Kaiserebersdorf?oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."  * 20m BUS 71A?Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)  * 50m BUS N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz"?(in ca. 25 min)  * BAHNHOF KAISEREBERDORF:?R, S2, S7  * BAHNHOF SCHWECHAT: R, S2, S7    ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN UND PARKS:  * 500m VHS Leberberg  * 550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule  * 1,4km Stätischer Kindergarten und Hort  * 750m Postfiliale 1114 Wien  * 600m Regenwasserteich  * 700m Wasserspielplatz Leberberg  * 3,2km Simmeringer Bad    KAUFPREIS: Der Verkaufspreis beträgt € 164.500,-- EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 20.000,- gekauft werden. DIESE WOHNUNG KANN AUCH ALS VORSORGE- / ANLAGEWOHNUNG MIT UMSATZSTEUERAUSWEISUNG (WEITERE VERMIETUNG VERPFLICHTEND!) ERWORBEN WERDEN: ANLEGERPREIS: EURO 148.050,-  (ZZGL. 20% UST. = EURO 177.660,-).     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   DIE BETRIEBSKOSTEN werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.    GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.     www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!       Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Anfang 2021
Living area in m²: 32.5
Room(s): 1

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37.2
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Michael Hellebrand
Telephone: +43 664 35 82 426
Mobile: +43 664 35 82 426
Website/URL: http://www.ringsmuth-immobilien.at
Email: michael.hellebrand@ringsmuth.at
Address: Hackhofergasse 1,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Michael Hellebrand

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