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BARRIEREFREIER WOHNTRAUM ZUM BEZAHLBAREN PREIS - ERSTKLASSIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Ad Number: 616618

Price: € 1,124.97

Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Nahversorgung; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
öffentliche Verkehrsmittel; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 277090

BARRIEREFREIER WOHNTRAUM ZUM BEZAHLBAREN PREIS - ERSTKLASSIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL Dieses Mietprojekt mit insgesamt 86 WOHNEINHEITEN wurde in grüner Umgebung nahe der Stadtgrenze und dem MARCHFELDKANAL realisiert. Die Wohnungen verfügen alle über FREIFLÄCHEN (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m² bis 102 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der HAUSINTERNEN TIEFGARAGE zur Verfügung.   Fußläufig erreichen Sie diverse Heurigen in „Stammersdorf“ sowie die Straßenbahnlinien 30 & 31. Gerade für Naturfreunde bietet Ihr neues Zuhause alles was das Herz begehrt!   Die Wohnungen können voraussichtlich ab NOVEMBER 2020 mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 78,00 (inkl. USt & Betriebskosten).   DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * WOHNEN IM GRÜNEN * TOLLES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * FREIFLÄCHEN   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die AUSSTATTUNG der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ HOCHWERTIGE MATERIALIEN aus: * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben mittels Fernwärme) ABRECHNUNG INDIVIDUELL MIT WÄRMEMENGENZÄHLER JE WOHNUNG (Funkfernablesung) * SONNENSCHUTZ INNENLIEGEND JALOUSIEN, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet * KÜHLUNG: DIE WOHNUNGEN IM DG 1 UND DG 2 SIND FÜR DIE MONTAGE VON KLIMA-UMLUFTGERÄTE VORGERICHTET. * ECHTHOLZFUSSBODEN mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste * MODERNE FLIESEN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM  WOHNUNG TOP 6: Die Wohnung mit ca. 71,10 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 15,83 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,88 m² * separate Toilette ca. 1,82 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,36 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 31,01 m² – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 11,19 m² * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 9,60 m² - Zugang zum Balkon * Balkon ca. 15,83 m² (Nordwest-Ausrichtung)   EIN KELLERABTEIL MIT CA. 1,87 M² IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.125,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST.   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer   _-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_  Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit   _-SCHULEN:_  Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_  Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6  Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau   ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a   Gerne steht Ihnen Herr JULIAN KUKACKA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. BARRIEREFREIER WOHNTRAUM ZUM BEZAHLBAREN PREIS - ERSTKLASSIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - NÄHE MARCHFELDKANAL Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available ab November 2020
Living area in m²: 71.15
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 18.7
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.66
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Julian Kukacka
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 44 45 770
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage15@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Julian Kukacka

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