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SMARTE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN - NAHE LOBAU - ERSTBEZUG - EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Ad Number: 612362

Price: € 162,727.05

Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Umgebung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Umgebung - öffentlicher Verkehr; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Plan - Top 1; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 275610

SMARTE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN - NAHE LOBAU - ERSTBEZUG - EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.   Das HOCHWERTIG WOHNPROJEKT in der GARTENHEIMSTRASSE 17 kann durch die unmittelbare Nähe zum NATIONALPARK DONAU-AUEN und der SEHR GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG, sowie EXZELLENTE BILDUNGSEINRICHTUNGEN, EINKAUFS- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN punkten. Nur 12 Minuten (26A Buslinie) entfernt von U2 ASPERNSTRASSE wird das neue NEUBAUPROJEKT mit VIEL FLAIR und WOHNQUALITÄT fertig gestellt.   Die Wohnanlage bietet Platz für 8 WOHNEINHEITEN, SETZT SICH AUS 4. STOCKWERKE, die EIN- UND ZWEI -ZIMMER-WOHNUNGEN ZWISCHEN 32 M2 UND 57 M2 BIETEN DEN PERFEKTEN RAUM für SINGLES ODER PÄRCHEN. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUFGRUND DER QUALITÄT und der RAUMAUFTEILUNG EIGNEN sich die Wohnungen sowohl ZUR EIGENNUTZUNG ALS AUCH IDEAL ZUR VERMIETUNG. DIE FERTIGSTELLUNG IST MIT MÄRZ 2021 GEPLANT.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Erstbezug / Neubau -) Eigengrund in aufstrebender Lage -) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung, WK3 Türe uvm.) -) Fußbodenheizung (Raumweise Steuerbar) -) Wärmepumpe für mehr Effizienz -) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) -) Personenlift -) Einlagerungsraum Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) gute Infrastruktur -) FÜR MEHR INFORMATION FRAGEN SIE JETZT AN.   SMARTE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN - NAHE LOBAU - EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WOHNUNG TOP 1: DIE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT KNAPP 37,16 M² WOHNFLÄCHE + CA. 36,85 M² GARTEN LIEGT IM ERDGESCHOSS UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE TOLLE RAUMAUFTEILUNG:   * Wohnküche mit Schlafbereich - 32,55 m² - Zugang zum Garten - 36,85 m², Ausrichtung West * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 4,38 m² * Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 179.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 162.727,27 EURO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   INFRASTRUKTUR: -) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße -) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum MARCHFELDCENTER HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,8 KWH/M²A, WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT.   GERNE STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft     !!SMARTE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN - NAHE LOBAU - EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.03.2021
Living area in m²: 37.15
Room(s): 1

Features

Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Sercan Kilic
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 174 170 61
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage8@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sercan Kilic

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