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Einreichplanung für Dachausbau mit ca. 177 m² Nutzfläche mit Balkon & Terrasse! - Ein Weitblick zum träumen

Ad Number: 603584

Price: € 250,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 1140 Wien
Image 3; 5 Room(s) House for Sale in 1140 Wien
Image 4; 5 Room(s) House for Sale in 1140 Wien
Top 17.jpg; 5 Room(s) House for Sale in 1140 Wien

Object Description

Object Number: 271402

Einreichplanung für Dachausbau mit ca. 177 m² Nutzfläche mit Balkon & Terrasse! - Ein Weitblick zum träumen

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.   ACHTUNG! ES HANDELT SICH HIER UM EINE DACHBODEN MIT EINREICHPLANUNG, DER AUSBAU WURDE NOCH NICHT DURCHGEFÜHRT.   Investieren Sie in EINE BELIEBTE GEGEND mit IDEALER INFRASTRUKTUR! Im ATTRAKTIVEN STADTTEIL DES 14. WIENER GEMEINDE BEZIRKES gelangen sehr gepflegte Wohnungen zum Verkauf. Unweit vom Matznerpark und dem Bahnhof Wien Penzing, lässt es sich hier hervorragend leben. DIE WOHNUNGEN ÜBERZEUGEN MIT DEM PREIS, DAS GEPFLEGTE ERSCHEINUNGSBILD UND DIE GUTE RAUMGESTALTUNG. Einige Einheiten verfügen über einen SEHR SCHÖNEN WEITBLICK der das Wohnen angenehm unterstreicht. Für den AUSBAU gibt es bereits EINE EINREICHPLANUNG. Der Eingang für Top 17 (ca. 35m²) befindet sich im 4. Stock, durch einen Ausbau des bestehenden Flachdachs kann ein Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 143 m² (Zugang über Treppe in der Wohnung) geschaffen werden. In Summe würde die Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen ca. 177 M² betragen. NÄHERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE PER ANFRAGE!   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: - SEHR VIEL POTENTIAL - SCHAFFEN SIE SICH IHRE TRAUMWOHNUNG - EINREICHPLANUNG FÜR DEN DACHAUSBAU - SEHR SCHÖNER WEITBLICK - GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - NAHVERSORGER (BÄCKEREI,METZGEREI,SUPERMARKT,DROGERIE ETC.) IN GEHWEITE - WOHNEN AUF 2 ETAGEN (EINGANG ÜBER TOP 17, AUFGANG ÜBER EINE TREPPE IN DAS AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS) - BALKON UND TERRASSE  - UVM.   ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR: - U-BAHN BRAUNSCHWEIGGASSE (0.53 km), HIETZING (0,87 km), UNTER ST. VEIT (0,97 km) - BUS 51A - STRASSENBAHN AMEISGASSE 52, LINTZER STRASSE/LÜTZOWGASSE   INFRASTRUKTUR: Die Lage kann durch die RASCHE ERREICHBARKEIT des SCHLOSS SCHÖNBRUNNS (mit dem Bus in ca. 10 min) überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-BAHNLINIEN U3 UND U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das STADTZENTRUM WIENS in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene MATZNERPARK bietet GRÜNFLÄCHEN FÜR EINEN KURZEN SPAZIERGANG. Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Zwei SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein DROGERIEMARKT (Bipa) sowie eine APOTHEKE liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine POST- SOWIE BANKFILIALE. Ein KINDERGARTEN sowie das GYMNASIUM LINZERSTRASSE stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf des Hauses entspricht der KLASSE C. Der Heizwärmebedarf für den Dachgeschossausbau entspricht der KLASSE B.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.000,-- €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 41 28 427 ZUR VERFÜGUNG.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.       Einreichplanung für Dachausbau mit ca. 177 m² Nutzfläche mit Balkon & Terasse Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.750mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 155.53
Room(s): 5

Features

Balcony
Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB Energieklasse: B

Location of object: 1140 Wien, Linzer Straße

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Gödel

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