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Herrschaftlicher Landsitz mit Schwimmteich in Wilhering | 360° Rundgang online!

Ad Number: 552922

Price: € 1,190,000.00

Einfahrtsbereich / Garagen; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Aussenansicht mit Naturschwimmteich; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Impression Garten; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Gartenansicht; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Aussenansicht; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Naturschwimmteich; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Impression Naturschwimmteich; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Flur EG; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Küche; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Küche; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Erker Küche; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Esszimmer; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Kachelofen Esszimmer; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Wohnzimmer; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering
Wohnzimmer; 10 Room(s) House for Sale in 4073 Wilhering

Object Description

Object Number: 5767

Herrschaftlicher Landsitz mit Schwimmteich in Wilhering | 360° Rundgang online!

DER LUXUS UNSERER ZEIT: FREIRAUM & WEITSICHT Dieses 1994 erbaute Landhaus bietet geschmackvolles Landleben in malerischer Umgebung nur 15 Autominuten von Linz entfernt. Schon bei der Zufahrt erkennt man die Großzügigkeit und liebevolle Gestaltung dieser Liegenschaft. Die Gesamtnutzfläche von knapp 550 m² bietet genug Platz für große Familien oder ein kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (optimal für steuerliche Abschreibung des Arbeitsbereichs). Es bestehen aktuell auch 2 separate Eingänge, da das Haus bereits in dieser kombinierten Weise (Wohnen/Arztpraxis) genutzt wurde. Sollte man keinen Bedarf für einen "Arbeitseingang" haben, so kann man diesen Bereich auch perfekt als "Einliegerwohnung" mit eigenem Eingang nutzen (z.B. für Au-Pair-Kinderbetreuung) Ins Schwärmen und Träumen gerät man, wenn man die über 70 m² große Terrasse betritt und den Blick über den Schwimmteich in den angrenzenden Wald und den eigenen Garten schweifen lässt. Der professionell angelegte Schwimmteich im Ausmaß von ca. 250 m² ist mit Filter- und Umwälzanlage ausgestattet und bietet ein herrliches, naturbelassenes Schwimmerlebnis. Rund um den Teich führt ein kleiner Weg, der immer wieder fast kitschige Plätze zum Rasten und Genießen bietet. Der liebevoll angelegte und seit 20 Jahren angewachsene Garten erstreckt sich über 1.000 m² und bietet nicht nur Kindern ein Spielparadies. Es gibt einen eigenen Gemüsegarten und herrlichen Baum- und Zierpflanzenbestand. Einen Gutteil der Arbeit nimmt einem der Mähroboter ab. Am Abend sorgt eine ausgeklügelte Ambientebeleuchtung für stimmungsvolle Momente. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß verteilen sich die aktuell 10 Zimmer + Nebenräume folgendermaßen: EG > Windfang/Garderobe > Großzügige Küche mit einer Sitznische mit unvergleichlichem Blick über den eigenen Teich > Esszimmer mit Kachelofen > Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum sonnigen Wintergarten > Kaminzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin > Separates WC > Einliegerwohnung bestehend aus eigenem Zugang (Windfang/Garderobe), Schlafzimmer mit Schrankraum und äußerst großzügigem Badezimmer > Eine Diele verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoß miteinander OG > Lichtdurchflutete Lounge bzw. zweites Wohnzimmer > Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Zugang zum Balkon > 3 weitere (Kinder-)Zimmer > 2 Bäder mit jeweils Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Im Keller befinden sich neben den großzügigen Räumlichkeiten, die eben wahlweise für berufliche Zwecke oder zu Freizeitzwecken optimal zu nutzen sind, auch noch ein Wellnessbereich mit einer Sauna, ein klimatisierter Weinraum, mehrere Vorrats- bzw. Lagerräume, ein Wirtschaftsraum und die gesamte 2017 gänzlich erneuerte Haustechnik. Ebenso gibt es ein separates WC und einen direkten Zugang zum Garten. Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren). Sämtliche Räume im Haus sind natürlich klimatisiert. 4 PKW finden in der Garage Platz. 6 weitere Stellplätze stehen darüber hinaus vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus wurden ebenfalls 2017 an allen neuralgischen Stellen absolut hochwertige Beschattungselemente (Markisen, Rolläden, etc.) angebracht - alle selbstverständlich per Funk steuerbar und mit Windwächter ausgestattet. Einige Highlights nochmals im Überblick > ca. 360 m² Wohnfläche im EG + 1. OG > ca. 186 m² Nutzfläche im Keller > Moderne Haustechnik inkl. Klimatisierung und professioneller Alarmanlage > Mögliche getrennte Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten > 9 PKW Stellplätze insgesamt > Kleiner Basketball- bzw. Fußballplatz hinter der Garage > Außergewöhnlich schöner Garten mit Kinderspielgeräten > Schwimmteich wie aus dem Bilderbuch > Sehr gute Infrastruktur - Supermarkt, Bank, Bäcker, Tennisplätze und Bushaltestelle nur 2 Autominuten entfernt NEUGIERIG? Besichtigen Sie diese grandiose Liegenschaft gleich bequem von Zuhause aus mit unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder PC! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Manuel Wolfsteiner MBA gerne unter 0664 886 24 1 24 zur Verfügung. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Object Data

Wilhering, Austria
Living area in m²: 360
Room(s): 10
Number of cars for parking: 8

Features

Balcony
Terrace
Winter-Garden
Swimmingpool
Air Conditioning
Basement
Bathroom
Furnished
Kitchen available
Sauna
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C

Location of object: 4073 Wilhering, Edramsberger Straße

Video

Contact Information

Name: Manuel Wolfsteiner, MBA
Telephone: -
Mobile: +43 664 / 88 62 41 24
Website/URL: www.projektas.at
Email: wolfsteiner@projektas.at
Address: Promenade 9, 9
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Manuel Wolfsteiner, MBA

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