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!!!U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche - WOHNEN AM DONAUKANAL! - Hochwertige Ausstattung!!!

Ad Number: 543677

Price: € 1,399.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Wohnraum; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Wohnraum; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Badezimmer; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Image 6; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Image 7; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Image 8; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Zimmer; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Zimmer; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Außenansicht; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Stiegenhaus; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Lift; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Tiefgarage; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Fahrradstellplätze; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien
Kinderspielplatz; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1030 Wien

Object Description

Object Number: 250458

!!!U3 Nähe! - Neubau! - Erstbezug - inkl. Küche - WOHNEN AM DONAUKANAL! - Hochwertige Ausstattung!!!

WOHNEN AM DONAUKANAL!   MIETE: NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNGEN   IN DER ERDBERGER LÄNDE 36-38 / WEHLEWEG 9 IM 3. WIENER GEMEINDEBEZIRK ZWISCHEN DEM WIENER PRATER UND ROCHUSMARKT VERGEBEN WIR ZW. 54 M² - 84 M², VON 2 BIS 3 ZIMMER INSGESAMT 53 WOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN (DACHGARTEN, TERRASSE, LOGGIA UND BALKON) UND 44 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN.   DIE LIEGENSCHAFT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH DIE TOLLE LAGE ZUM HEISS BEGEHRTEN WIENER PRATER AUS. DEMNACH IST AUCH DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG DURCH DIE U-BAHNSTATION U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ (ZU FUSS IN CA. 6 MIN. ERREICHBAR) UND BUSLINIEN 77A & 80A (ZU FUSS IN CA. 5 MIN. ERREICHBAR) GUT.   BEI BEDARF BESTEHT AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINEN STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE ANZUMIETEN.   _DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:_ -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG-NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE – WIENER PRATER & ROCHUSMARKT -) FREIFLÄCHEN (DACHGARTEN, TERRASSE, LOGGIA UND BALKON) -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR    _AUSSTATTUNGSSTANDARD:_ DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS:   * FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN MITTELS FERNWÄRME) ABRECHNUNG INDIVIDUELL MIT EIGENEM HEIZUNGSZÄHLER JE WOHNUNG * SONNENSCHUTZ * VOLLAUSSTATTUNG FU¨R DIE KU¨HLUNG DER WOHNUNGEN IN DEN LETZTEN BEIDEN GESCHOSSEN MITTELS SPLIT-KLIMAGERA¨TEN, JE EIN INNENGERA¨T IM WZ UND EIN INNENGERA¨T IM SCHLAFZIMMER * EICHENPARKETT * MODERNE FLIESEN * WEISSE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 14: Die Wohnung mit CA. 83,48 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 10,05 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Toilette mit Waschbecken * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer/Kinderzimmer – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Balkon   EIN KELLERABTEIL IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 1.399,00 INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN * KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN * PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST   Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR und wird mit einer 10-JÄHRIGEN BEFRISTUNG vermietet.   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   STELLPLÄTZE Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis für PKW-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).    MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20 MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60 MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40     IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_ GALLERIA EINKAUFSZENTRUM MIT 36 SHOPS – GASTRO (6 MIN. MIT DEM AUTO ENTFERNT)   _-ÄRZTE BZW. KRANKENHAUS:_  HERZ-JESU KRANKENHAUS   _-SCHULEN:_  BUNDESREALGYMNASIUM, HTL RENNWEG, KINDERGARTEN   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_  U-BAHNLINIE U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ  BUSLINIEN 77A & 80A   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr IHSAN POYRAZ für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   BEI ERFOLGREICHEM GESCHÄFTSABSCHLUSS WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 16.07.2020
Living area in m²: 83.49
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.91
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Ihsan Poyraz

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