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*BAUSTART ERFOLGT* TOP SANIERTE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN NEU FÜNFHAUS

Ad Number: 460888

Price: € 249,000.00

Visualisierung; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
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Umgebung; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Außenansicht; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Wohnstraße; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Außenansicht; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Einkaufsmöglichkeit; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Außenansicht; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingang; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien

Object Description

Object Number: 208710

*BAUSTART ERFOLGT* TOP SANIERTE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN NEU FÜNFHAUS

In guter Wohnlage des 16. Bezirks wird ein CHARMANTES ALTBAUHAUS aus der Jahrhundertwende einer Generalsanierung unterzogen. Der IMPOSANTE EINGANGSBEREICH, sowie die STUCK UND STILELEMENTE an der Fassade verzieren dieses wunderschöne Jugendstilhaus. Im NIBELUNGEN - VIERTEL, dessen Straßen mehrheitlich nach Figuren aus dem NIBELUNGENLIED benannt wurde und vom Norden der Gablenzgasse, im Osten dem Vogelweidplatz, dem Süden mit der Hütteldorfer Straße und dem Westen der Stutterheimstraße begrenzt ist. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung der Wohneinheiten ist mit AUGUST 2020 VORGESEHEN. Das Wohnbau-Projekt unterteilt sich in einen Haupttrakt, dem Hofgebäude und dem zweigeschossigen Dachgeschossausbau. MODERNES WOHNEN mit DESIGN und AUSSTATTUNGSQUALITÄT der EXTRAKLASSE vereinen sich hier mit der ZENTRALEN und LEBENSFROHEN STADT Wien. Zum Verkauf gelangen fünf Eigentumswohnungen in den Größen 32qm – 80qm und verfügen teilweise über Freiflächen. Die kompakten 1-2 ZIMMER WOHNUNGEN eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die ZUKUNFT VORZUSORGEN, während die größeren 3 ZIMMER WOHNUNGEN eine ideale WOHLFÜHLOASE für Pärchen und Familien sind.   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Parkettboden - Landhausdiele * Fliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro Sabbia * Armaturen von Hans Grohe * Sanitäranlagen von Laufen * Fußbodenheizung in allen Räumen * 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster * WK2 Sicherheitstüren Firma Dana * Kinderwagen-Abstellplatz im EG * Fahrradabstellraum im EG * Kellerabteil WOHNUNG TOP 4: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 53M² Wohnfläche befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Vorraum mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken - getrennte Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohnküche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Im Stiegenhaus, direkt neben der Wohnung, befindet sich einer weiterer Abstellraum.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 249.000, -- Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in der GABLENZGASSE IN NEU FÜNFHAUS, dem Nibelungen-Viertel, in urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.   AM YPPENPLATZ finden Sie die einzigen fest gemauerten Marktstände des BRUNNENMARKTS. und ist bei Jung und Alt ein beliebter Treffpunkt und Ort kultureller Begegnungen.   Als GRÜNANLAGE dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Autobuslinie 48A Vogelweidplatz-  Kirchstetterngasse * Straßenbahnline 9 Camillo Sitte Gasse - Burggasse Stadthalle * Ubahnlinie U6 Burggasse Stadthalle U3 Schweglerstraße U3 Kendlerstraße * Lokalbahnhof Westbahnhof    ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 125KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. GERNE STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0676 42 038 44 ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.08.2020
Living area in m²: 52.65
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 125
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Solmaz Rabbani
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 676 42 038 44
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage14@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Solmaz Rabbani

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