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AUFGEPASST! WOHNEN WIE IM PARADIES - GENERALSANIERTER ALTBAU IN GEFRAGTER LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND IDYLLISCHER UMGEBUNG

Ad Number: 431303

Price: € 349,000.10

Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung - Wiener Stadthalle; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Baufortschritt; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Umgebung - Lugner City; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Baufortschritt; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
Plan - Top 4; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien

Object Description

Object Number: 198903

AUFGEPASST! WOHNEN WIE IM PARADIES - GENERALSANIERTER ALTBAU IN GEFRAGTER LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND IDYLLISCHER UMGEBUNG

_!GLÜCKLICH WOHNEN – URBAN WOHNEN!_ ------------------------- In der Kirchstetterngasse  im 16. WIENER GEMEINDEBEZIRK, wird das bestehende vierstöckige Wohnhaus saniert und um zwei neue Dachgeschosse inkl. Dachterrassen erweitert. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des Wohnhausprojektes ist im September 2020  vorgesehen. MODERNES WOHNEN mit DESIGN und AUSSTATTUNGSQUALITÄT der EXTRAKLASSE vereinen sich hier mit der ZENTRALEN und LEBENSFROHEN STADT Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 25 EIGENTUMS-WOHNUNGEN von 41m² - 105m² mit je einer Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Juni 2020 geplant. Der GENERALSANIERTE ALTBAU gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse Eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen trägt maßgeblich zu Ihrem persönlichem Wohlgefühl bei. Ausgewählte Materialien bestimmten den gewünschten Charakter der Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit bis zum Beginn der Bauphase die Grundrisse auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Die kompakten 2 ZIMMER WOHNUNGEN eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die ZUKUNFT VORZUSORGEN, während die größeren 3 ZIMMER WOHNUNGEN eine ideale WOHLFÜHLOASE für Pärchen und Familien sind.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTER ALTBAU - ERSTBEZUG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND ERHALT DER ALTBAUELEMENTE -) TOLLE LAGE und HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN EINHEITEN AUSSER TOP 3 -) MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN DANK FLEXIBLER GRUNDRISSE    AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Parkettboden - Landhausdiele * Fliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro Sabbia * Armaturen von Hans Grohe * Sanitäranlagen von Laufen * Fußbodenheizung in allen Räumen * 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster * WK2 Sicherheitstüren Firma Dana * Kinderwagen-Abstellplatz im EG * Fahrradabstellraum im EG * Kellerabteil * Im DG Klimaanlage KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 349.000, -- Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   WOHNUNG TOP 4: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 80 M² Wohnfläche sowie einem ca. 4 M² BALKON befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM ca. 13 m² * SEPARATE TOILETTE * BADEZIMMER MIT BADEWANNE ca. 6 m² * WOHNKÜCHE ca. 21 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 21 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 18 m²   INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in der Kirchstetterngasse, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben. Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ideal.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Autobuslinie 48A Vogelweidplatz (0,06km) -  Kirchstetterngasse (0,24km) * Straßenbahnline 9 Camillo Sitte Gasse (0,29km) - Burggasse Stadthalle (0,52km) * Ubahnlinie U6 Burggasse Stadthalle (0,46km) U3 Schweglerstraße (0,81km) * Lokalbahnhof Westbahnhof  (1,00km)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER DER NUMMER 0676 42 038 44 ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   GENERALSANIERTER ALTBAU - BAUSTART ERFOLGT - TOP SANIERTE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE      Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSupermarkt <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 30.09.2020
Living area in m²: 80.38
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Solmaz Rabbani
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 676 42 038 44
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage14@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Solmaz Rabbani

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