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Mödling: PROVISIONSFREIE 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Galerie

Ad Number: 424273

Price: € 567,600.00

Grundriss WS T7.JPG; 3 Room(s) Apartment for Sale in 2340 Mödling

Object Description

Object Number: 181

Mödling: PROVISIONSFREIE 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Galerie

ZUM VERKAUF GELANGT EINE PROVISIONSFREIE BELAGSFERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG, DIREKT VOM BAUTRÄGER DIE LAGE Die Wohnung liegt in der Wiener Straße im Herzen von Mödling und bietet beste Infrastruktur! Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken sind zu Fuss erreichbar. Beste Anbindungen durch die A2, A21 und A1, auch die S1 zum Flughafen, Südbahn, Schnellbahn und Badener Bahn sowie regionale Busverbindungen. Die U-Bahn-Linie U6 Siebenhirten mit Park&Ride befindet sich nur ein paar Autominuten entfernt. DAS HAUS Die Fertigstellung dieses Neubaus ist für Mai 2020 geplant. Zwei Wohnhäuser reihen sich um einen ruhigen Gemeinschaftsgarten. Durch die hochwertige Bauweise enstehen freundliche Wohnungen in familiärer Atmosphäre.  DIE WOHNUNG Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist nach zwei Richtungen ausgerichtet. Einerseits blickt sie in den absoluten ruhigen und GRÜNEN HAUSGARTEN. Andererseits schaut sie Richtung Südosten auf die Wiener Straße. Durch diese Ausrichtung ist die Wohnung sehr HELL UND FREUNDLICH. Die Wohnung wird mit Wärmepumpe beheizt, ist 117,69 M² GROSS, DAVON 33,82 M² GALERIE und hat zusätzlich zwei insgesamt 12,30 m² große Balkone und besteht aus: * großzügige Wohnküche mit Balkon * Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof * Weiteres Zimmer mit Balkon in den ruhigen grünen Innenhof * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * separates WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * zwei Balkone mit insgesamt 12,30 m² * große erweiterbare Galeriefläche * Kellerabteil Den Galeriebereich erreicht man durch eine innenliegende Treppe. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und kann baulich nocheinmal vergrößert werden und bietet eine tolle Aussicht. Die Wohnung ist hell und freundlich. Die Wohnung wird BELAGSFERTIG übergeben. Auch eine schlüsselfertige Übergabe ist nach Absprache möglich. WEITERS: * Niedrigenergiehaus * Zwei Balkone mit insgesamt 12,30 m² * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsgarten * Hochwertige Isolierglasfenster * Alu-/Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und Sonnenschutz * Aufzug * freifinanziert und lastenfrei * Auf Wunsch PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 22.000.- * Baufortschrittsabnahme durch die Raiffeisenbank GEPLANTE FERTIGSTELLUNG MAI 2020 VERHANDLUNGSBASIS: EUR 567.600.- BEI INTERESSE AN DER WOHNUNG SENDEN SIE MIR BITTE EINE ANFRAGE ÜBER DIE ANFRAGEFUNKTION. DANN LEITE ICH IHNEN GERNE DAS EXPOSÉ DER WOHNUNG WEITER.   IM SELBEN HAUS ENTSTEHEN WEITERE 17 NIEDRIEGENERGIE-WOHNUNGEN, ANGEFANGEN VON APARTEN KLEINWOHNUNGEN BIS ZU KOMFORTABLEN FAMILIENWOHNUNGEN ODER LOFTWOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS. ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER BALKONE ODER TERRASSEN. IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE KÖNNEN GARAGENPLÄTZE ZUM PREIS VON EUR 22.000.- ERWORBEN WERDEN. ALLE UNSERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF WWW.VALERE-IMMO.AT BAUTRÄGERPROJEKTE AUF ANFRAGE. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Mödling, Austria
Available 01.05.2020
Living area in m²: 83.87
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 49.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.78
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 2340 Mödling

Contact Information

Name: Julius Opfermann
Telephone: -
Mobile: +43 660 5956423
Website/URL: http://www.valere-immo.at
Email: opfermann@valere-immo.at
Address: Trattnerhof 2/308-311,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Einfamilienhaus

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