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Idyllisch &zentral wohnen in Klosterneuburg!! +Wintergarten! Top Lage in Klosterneuburg!

Ad Number: 423637

Price: € 1,162.49

Image 1; 3 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
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Object Description

Object Number: 195568

Idyllisch &zentral wohnen in Klosterneuburg!! +Wintergarten! Top Lage in Klosterneuburg!

TOLLE WOHNUNG ZU VERMIETEN! Diese 3-Zimmerwohnung besticht vor allem durch die TOLLE RAUMAUFTEILUNG, da vom Vorraum und vom Wohnzimmer aus ALLE RÄUME GETRENNT BEGEHBAR SIND, sowie durch die RUHIGE LAGE. Alle Zimmer befinden sich in ABSOLUTER HOFRUHELAGE, das Wohnzimmer verfügt sogar über einen kleinen BALKON (ca. 3m²) in Richtung begrünten Innenhof.  Das Objekt in der LEOPOLDSTRASSE wurde erst vor wenigen Jahren im Zuge der Erschaffung des Neubaus neu errichtet und QUALITATIV HOCHWERTIG AUSGESTATTET. Die Neubauwohnung im 2. LIFTSTOCK hat eine WOHNFLÄCHE VON CA. 98M² und ist über den zur Wohnung gehörigen WINTERGARTEN zu betreten. Die 3-Zimmerwohnung besteht aus einem VORRAUM, einem geräumigen WOHNZIMMER, ZWEI GETRENNT BEGEHBAREN ZIMMERN, einer MÖBLIERTEN KÜCHE, einem BADEZIMMER, sowie einem SEPARATEN WC. Als Lagerfläche steht ein KELLERABTEIL zur Verfügung. Der GESAMTZUSTAND der gesamten Wohnung ist als SEHR GUT zu bewerten. Die MODERNE UND VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE besteht aus einem KÜHLSCHRANK SAMT EINEM SEPARATEN GEFRIERFACH, einem KOCHFELD, einem BACKROHR, einem WASCHBECKEN, einem GESCHIRRSPÜLER und EINIGEN REGALEN. Der WASCHMASCHINENANSCHLUSS befindet sich in der Küche, auch eine moderne Waschmaschine steht zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit einer WANNE, einer DUSCHE, einem DOPPELWASCHBECKEN SAMT UNTERBAU, sowie einen großen SPIEGEL ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein KLEINES HANDWASCHBECKEN und einen SPIEGEL. In den Zimmern wurde ein PARKETTBODEN verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um MODERNE KUNSTSTOFF- BZW. DACHFLÄCHENFENSTER, beheizt wird mittels einer ZENTRALHEIZUNG.   Die 3-Zimmerwohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR und wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet. Der MIETPREIS BELÄUFT SICH AUF 1.162,49,-- EURO und beinhaltet bereits die Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Kosten für Warmwasser in der Höhe von 20,66 Euro (inkl. 10% USt.), sowie die Heizkosten von 70,44 Euro (inkl. 20% USt.) kommen zur monatlichen Vorschreibung noch hinzu. Auch eine HAUSEIGENE TIEFGARAGE befindet sich im Neubau. Die monatliche Miete hierfür beträgt 100,-- Euro. Der GARTENBEREICH DES HAUSES, welcher auch die Möglichkeit zum Grillen erlaubt, kann mitbenützt werden.   KOSTEN: monatliche Miete: 1.253,59 EURO (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, sowie die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3.600,-- Euro MV-errichtung: 180,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,43 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU STEPHANIE ZOWA SEHR GERNE UNTER 0664 30 699 80 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wintergarten ! 3 Zimmer! Zentral in Klosterneuburg! Atemberaubende Zimmergrößen! Gemeinschaftsgarten! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Living area in m²: 98
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.43
HWB Energieklasse: B

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Stephanie Zowa
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0664 30 699 80
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage12@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 3,600.00
Stephanie Zowa

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