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ERSTBEZUG BEIM MARCHFELDKANAL – PREISWERTER NEUBAU - TOP LAGE - TOP PROJEKT - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS

Ad Number: 418124

Price: € 309,000.10

Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Umgebung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
Grundstück; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Plan - Top 4; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien

Object Description

Object Number: 193522

ERSTBEZUG BEIM MARCHFELDKANAL – PREISWERTER NEUBAU - TOP LAGE - TOP PROJEKT - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS

EIN JUWEL DER MODERNE - BEIM MARCHFELDKANAL – PREISWERTER NEUBAU! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Am GRÜNEN STADTRAND errichtet dachraum im 21. Wiener Gemeindebezirk ein MODERNES WOHNHAUS in IDYLLISCHER UMGEBUNG für ein Leben in ANGENEHMER ATMOSPHÄRE. Die Anlage umfasst 9 EIGENTUMSWOHNUNGEN, einschließlich GARTENFLÄCHEN, Aufzug und einer Tiefgarage mit 7 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, DACHTERRASSE UND/ODER BALKON, je nach Wohnungsgröße einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und je nach Lage einen Eigengarten. Die Wohnungen überzeugen mit GRÖSSEN von CA. 43,82 M2 – 93,76 M2 und mit FREIFLÄCHEN von 4,74 M² - 285,06 M². Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist voraussichtlich im JÄNNER 2021 geplant. DER VERKAUF DER WOHNUNGEN ERFOLGT SCHLÜSSELFERTIG! Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) SCHLÜSSELFERTIG -) RUHIGE LAGE -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) ZIEGELMASSIVBAU -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR – EINKAUFSZENTRUM STAMMERSDORF, GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG, SUPERMÄRKTE -) FREIFLÄCHEN bei allen Einheiten -) GARAGENPLÄTZE   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * HARO PARKETT EICHE, SOCKELLEISTE 5-7CM * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * GAS-ZENTRALHEIZUNG VAILLANT IN KOMBINATION MIT EINER FUSSBODENHEIZUNG * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASUNG INTERNORM * EINGANG SICHERHEITSTÜRE * GLAS DUSCHTRENNWAND * FREISTEHENDES GLASGELÄNDER * WALK-IN DUSCHE * INNENTÜREN WEISS * DAIKIN KLIMAANLAGE UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Müllraum WOHNUNG TOP 4 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 71,86 M2 WOHNFLÄCHE sowie einem ca. 7,62 M2 Balkon befindet sich im 1. OBERGESCHOSS! Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu ALLEN ZIMMERN. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: * WC * Badezimmer * Abstellraum * Wohnküche * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer  KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000,-- €. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. EIN TIEFGARGENSTELLPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT!   INFRASTRUKTUR: Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das EINKAUFSZENTRUM STAMMERSDORF. Weiters erreicht man den „MARCHFELDKANAL“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein BILLA, BIPA, LIBRO, ETC. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN KÜRZE ZU ERREICHEN.   DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * STRASSENBAHNLINIE 30,31 – 650M * BUSLINIE 32A – 550M * U-BAHN U6 FLORIDSDORF, S1-S4 ERREICHBAR ÜBER 30,31 – 16 MIN. * NIGHTLINE N31 – 650M   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 412 84 27 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Jänner 2021
Living area in m²: 71.88
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 41.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Gödel

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