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Tolle Maisonettewohnung mit Garten - U1 Nähe

Ad Number: 408891

Price: € 409,000.00

Image 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 10332

Tolle Maisonettewohnung mit Garten - U1 Nähe

Suchen Sie eine Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend? Spazieren Sie gerne an der Alten Donau? Shoppen ist eine Ihrer größten Leidenschaften? Wollen Sie schnell zur Ubahn und in die City gelangen? Grillen mit Freunden ist ein großes Vergnügen für Sie? Lieben Sie lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung sowie kleine gediegene Wohnanlagen? .... dann sollten Sie sich diese moderne 3 Zimmerwohnung mit Garten unbedingt ansehen! Zum Verkauf gelangt eine - im Jahre 2007/2008 vom renommierten Bauträger GLORIT errichtete Wohnung mit 95,1 m2 Wohnfläche, einem 96,2m2 großen Garten mit einer 21,8m2 großen Terrasse, einem 26m2 großen Keller sowie einem 13,8 m2 großen Balkon in einem 8 Parteien Haus.  Das RIESENGROSSE PLUS DIESER WOHNUNG ist der 19M2 GROSSE HOBBYRAUM, der - zusätzlich zu dem 7m2 großen Kellerabteil - jede Menge Stauraum bietet und mittels einer Innenliegenden Treppe vom Erdgeschoß aus begehbar ist.  Über einen Windfang, der Stauraum für eine Garderobe sowie eine Schuhablage bietet, gelangt man in die großzügige 37,9m2 große Wohnküche. Die stylishe - vom Tischler maßangefertigte Küche - verfügt über Markengeräte der Firma SIEMENS sowie über einen Dunstabzug der Firma GUTMANN. Das Wohnzimmer bietet einen freien Blick hinaus in den Garten und auf die Terrasse, die zum Geniessen herrlicher lauer Sommerabende einlädt. Weiters verfügt der Wohnraum einen Schwedenofen, mit dem im Winter eine wohlige Wärme erzeugt werden kann. Unterhalb der Stiege bietet sich genügend Stauraum für Wäscheständer, Bügelbrett und co. Eine Gästetoilette mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Über eine Echtholzparkettstiege gelangt man in die obere Etage, in der sich eine weitere Toilette, das geräumige Badezimmer mit 7,2 m2, das mit einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist, befindet. Das Arbeits / oder Kinderzimmer bietet 14,1 m2, das Schlafzimmer ist 16,1 m2 groß. Von diesem aus gelangt man auf den 13,8m2 großen Balkon, der gartenseitig ausgerichtet ist.  WEITERE GOODIES, DIE DIESES OBJEKT BIETET: - Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Badezimmer und in den beiden Toiletten - 1 Hobbyraum mit einer Größe von ca. 19 m2 der direkt vom Erdgeschoß aus über nach unten führende Treppen erreichbar ist - 1 Kellerabteil mit einer Größe von 7m2 - 1 Alarmanlage der Firma Jablutron - elektronische Rollläden bei allen Fenstern sowie der Terrassentüre -  eine elektrische Markise Das Wohnhaus wurde auf einem BAURECHTSGRUND des Stift Klosterneuburg errichtet. Das Baurecht ist für die Zeit vom 1.2.2007 auf die Dauer von 100 Jahren, das ist bis zum 31.1.2107, gültig.  Der derzeitige Baurechtszins beträgt: 283 EURO / MONAT Die Betriebskosten inklusive Garage und Kalt/ Warmwasser: 305 EURO / MONAT   EIN PKW - STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN GARAGE KANN OPTIONAL UM 20.000 EURO ERWORBEN WERDEN!   INFRASTRUKTUR: Alte Donau Strandcafè: 950 Meter Donauzentrum: 400 Meter U1 Kagran: 700 Meter Buslinien 23 A und 94A: 400 Meter Straßenbahnlinie 25: 400 Meter   Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärztinnen...befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Alte Donau bietet zahlreiche FREIZEITVERGNÜGUNGEN  - von Laufen, Radfahren, Standup Paddling, Schwimmen, Rudern ....  Der Fitnessclub Danube, welcher sich nur 5 Minuten entfernt befindet, bietet Urlaubsfeeling mitten in der Stadt! Neben einer großen Beachvolleyballanlage und einem Badeareal, gibt es noch Beachgymnastik im Freien.   Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:                              MAG. PETRA WERNEGGER T: 0676/3507386 E: PETRA.WERNEGGER@IMMOBILIAS.AT Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT UND  TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN UND AUCH NUR IN DIESEM FALLE AUSKÜNFTE ÜBER OBJEKTUNTERLAGEN UND DIE GENAUEN LIEGENSCHAFTSADRESSE GEBEN DÜRFEN. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 19.01.2020
Living area in m²: 95.1
Room(s): 3

Features

Balcony
Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.9
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Petra Wernegger
Telephone: +43 699 1 4444 700
Mobile: +43 6763507386
Website/URL: http://www.immobilias.at
Email: office@immobilias.at
Address: Gemeindeaugasse 25/ 2/ Top 5,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Petra Wernegger

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