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Nähe Prater & U1 Vorgartenstraße - Urbanes Wohnen - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - genialer Ausblick - HIER GEHT EINEM SAS WÜNSCHEN AUS - Hochwertige Ausstattung

Ad Number: 408645

Price: € 478,000.10

Terrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Balkon; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Image 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Visualisierung-Innen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Visualisierung-Innen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Visualisierung-Aussen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Visualisierung-Innen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Zimmer1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Zimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Image 11; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Image 12; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Freifläche; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
WC; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Bad; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
Top 29; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien

Object Description

Object Number: 189282

Nähe Prater & U1 Vorgartenstraße - Urbanes Wohnen - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - genialer Ausblick - HIER GEHT EINEM SAS WÜNSCHEN AUS - Hochwertige Ausstattung

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Wiener Prater und Donauinsel, wurde bei dem Zinshaus eine durchgreifende Sanierung durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 4. Stock) werden bei leerstehenden, bestehenden Wohnungen die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut, sowie teilweise Wohnungszusammenlegungen mit Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig zweigeschossig und hofseitig eingeschossig ausgebaut. Insgesamt wurden drei neue Wohnungen mit grandiosem Fernblick geschaffen, die alle mit Freiflächen (Terrasse, Balkone) ausgestattet sind. In den Regelgeschossen erhalten die sanierten Wohnungen des Hoftraktes zum Innenhof Balkone und die sanierten Wohnungen des Straßentaktes zur Vorgartenstraße hin Balkone. Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise angebaut, der alle Geschosse (Keller bis 1. Dachgeschoss) anfährt. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOP INFRASTRUKTUR -) AUSGEZEICHNETE LAGE  -) FREIFLÄCHEN (Terrasse, Balkon)   AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Lift * Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit * Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung * Außenrollläden in den Dachgeschoss-Wohnungen sind elektrisch steuerbar * Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche * Fliesen: Feinsteinzeug  * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit) * Sicherheitseingangstüren WOHNUNG TOP 29: Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 77,75 M² WOHNFLÄCHE zzgl. ca. 9,84 M² BALKON & ca. 12,38 M² Terrasse liegt im DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,67 m²  * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,08 m²  * Toilette mit Waschbecken ca. 1,30 m²  * Wohnküche ca. 31,29 m²  * Zimmer ca. 13,36 m²  * Zimmer ca.16,07 m²   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als ANLEGER, sowie auch als ENDNUTZER erworben werden. Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf 525.000, -- EURO. Der Kaufpreis für ANLEGER beträgt 478.000, -- EURO zzgl. 20% UST.   LAGE: Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau [https://de.wikipedia.org/wiki/Donau] und Donaukanal [https://de.wikipedia.org/wiki/Donaukanal] und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte [https://de.wikipedia.org/wiki/UNESCO-Welterbe] Historisches Zentrum von Wien [https://de.wikipedia.org/wiki/Historisches_Zentrum_von_Wien]. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater [https://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Prater] ein.   VERKEHRSANBINDUNG: -Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar) -U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar) -Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)   ALLE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte UniCredit Bank   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.  SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 000 08 ZUR VERFÜGUNG.  "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at [http://teamneunzehn.at/] Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 19.01.2020
Living area in m²: 77.76
Room(s): 3

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1020 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihsan Poyraz

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