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Nähe U2 Hardeggasse - Anlagemöglichkeit - inklusive Küche - Tolle Raumaufteilung - Ausgezeichnete Lage - sehr guter Mietertrag - Bereits vermietete Neubauwohnungen

Ad Number: 408597

Price: € 255,000.00

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Object Description

Object Number: 189329

Nähe U2 Hardeggasse - Anlagemöglichkeit - inklusive Küche - Tolle Raumaufteilung - Ausgezeichnete Lage - sehr guter Mietertrag - Bereits vermietete Neubauwohnungen

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-GESCHOSSIGEN NEUBAU (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS – in unmittelbarer Nähe zur U-BAHNLINIE U2 HARDEGGASSE erbaut wurde. Die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE, DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND UVM. garantieren eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR.. Demnach ist die ANBINDUNG AN DAS STADTZENTRUM VON WIEN ebenso SEHR GUT   Die WOHNUNG befindet sich im DACHGESCHOSS und wurde bis 28. FEBRUAR 2022 VERMIETET und überzeugt mit einer Nutzfläche VON CA. 46,93M² (2 ZIMMER) UND EINEM BALKON. Der monatliche Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage und Steuer beträgt EUR 843,- BRUTTO. Zusätzlich kommen verbrauchsabhängige Nebenkosten hinzu, diese belaufen sich für Warmwasser und Heizung (Akonto) pro Monat auf EUR 47,- BRUTTO. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich diese Wohnungen PERFEKT als ANLAGE.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) TOP 44 IST BIS FEBRUAR 2022 VERMIETET -) JÄHRLICHER MIETERTRAG 10.680 EURO BRUTTO   -) RENDITE VON 3,25% -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) FREIFLÄCHE -) TOLLE INFRASTRUKTUR – U-BAHNLINIE U2 HARDEGGASSE, DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * MEHRFACHVERGLASUNG  * SICHERHEITSRÜRE * KÜCHE * KLIMAANLAGE * UVM.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf  255.000 ,-- €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die Lage kann auf Grund der guten Anbindungen der U-BAHNLINIE U2 HARDEGGASSE, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus überzeugen Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U-BAHN U2 HARDEGGASSE -> 0,24KM * BUSLINIE 92A, 95A, 96A HARDEGGASSE -> 0,22KM * STRASSENBAHN 25 LANGOBARDENSTRASSE -> 0,20KM * LOKALBAHNHOF S80 ERZHERZOG-KARL-STRASSE -> 0,80KM   Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Alles was das HERZ BEGEHRT findet man in GEHWEITE. DER SUPERMARKT BILLA steht direkt ums Eck zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. und den IN DER NÄHE befindlichen SCHULEN, KINDERGÄRTEN ETC. abgerundet.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 38,55 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG.  „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.     Nähe U2 Hardeggasse - Anlagemöglichkeit - inklusive Küche - Tolle Raumaufteilung - Ausgezeichnete Lage - sehr guter Mietertrag - Bereits vermietete Neubauwohnungen Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Vermietet
Living area in m²: 46.48

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.55
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihsan Poyraz

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