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NEU Hochwertige DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Klima und Bodenheizung 30 m² TERRASSE

Ad Number: 408553

Price: € 649,999.06

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Object Description

Object Number: 189374

NEU Hochwertige DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Klima und Bodenheizung 30 m² TERRASSE

_SONNIGE DACHWOHNUNGEN MIT TERRASSEN IN ZENTRUMSNÄHE_ LEOPOLDSTADT ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht WOHNEN IN TOPLAGE.  Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das PULSIERENDE STADTLEBEN hautnah erleben und genießen. Der Bezirk besticht als ein sehr BUNTER, GEMISCHTER BEZIRK, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die VIELFALT und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen. Dank dieser ZENTRALEN, ERSTKLASSIGEN LAGE und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten WIENER PRATER oder DEM IDYLLISCHEN AUGARTEN mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die EXKLUSIVES WOHNEN schätzen. Mitten rein in die Wiener Vielfalt – und das in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung mit TRAUMHAFTER TERRASSE. Hier entstehen _5 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN_ mit _3-4 Zimmern_, in den Größen zwischen _97m²-131m²_ mit Terrassenflächen zwischen _17,65m² - 73m²_ ------------------------- INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE! Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG liegt im 2.Dachgeschoss auf einer Ebene und HAT EINE WOHNFLÄCHE mit 97M² + 30M²  TERRASSE. RAUMAUFTEILUNG TOP 20 * Wohnküche mit 44,07m² * Zimmer 1 mit 12m² * Zimmer 2 mit 11m² * Badezimmer mit 7m² * WC mit 2m² * Terrasse 1 mit 3,40m² * Terrasse 2 mit 27m² AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Parkettboden - Landhausdiele * Armaturen von Hans Grohe * Sanitäranlagen von Laufen Pro * Villeroy & Boch * Fußbodenheizung in allen Räumen * 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster * WK2 Sicherheitstüren * Kinderwagen-Abstellplatz im EG * Fahrradabstellraum im EG * Kellerabteil * DG Klimaanlage -Vorbereitung * PKW Stellplätze INFRASTRUKTUR: Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen. MODERNES, EINZIGARTIGES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünen Prater– Augarten-  Innenstadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km) * Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km) 0 Praterstern (0,39km) * Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km)  U2 Taborstraße (0,52km) * Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Obj 305be3ur9r4r GERNE STEHT IHNEN HERR ANTON ROBERT DE ICCO FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 38 17 061 ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 19.01.2020
Living area in m²: 97.14
Room(s): 3

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Air Conditioning
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1020 Wien

Contact Information

Name: Anton Robert De Icco
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 38 17 061
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anton.deicco@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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