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NEU! ++ PROVISIONSFREI für den Käufer ++ Nähe U1 ++ ab SOFORT beziehbar oder vermietbar ++ Exklusive Eigentums-Wohnungen mit Freiflächen ++ Neubauwohnungen (2019) ERSTBEZUG in 1210 Wien ++ 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++ 

Ad Number: 408046

Price: € 193,000.00

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Object Description

Object Number: 12476

NEU! ++ PROVISIONSFREI für den Käufer ++ Nähe U1 ++ ab SOFORT beziehbar oder vermietbar ++ Exklusive Eigentums-Wohnungen mit Freiflächen ++ Neubauwohnungen (2019) ERSTBEZUG in 1210 Wien ++ 17 PKW Stellplätze (Tiefgarage) ++ 

NEU! ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ NÄHE U1 ++ AB SOFORT BEZIEHBAR ODER VERMIETBAR ++ EXKLUSIVE EIGENTUMS-WOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN ++ NEUBAUWOHNUNGEN (2019) ERSTBEZUG IN 1210 WIEN ++ 17 PKW STELLPLÄTZE (TIEFGARAGE) ++    Gerade FERTIGGESTELLT (Fertigstellungsanzeige vorhanden!) und ab SOFORT BEZIEHBAR oder VERMIETBAR! IDEAL ALS KAPITALANLAGE UND ZUR EIGENNUTZUNG: In der nähe U1 Station „GROSSFELDSIEDLUNG“ stehen insgesamt 41 EXKLUSIVE NEUBAU-WOHNUNGEN ab sofort zum Verkauf. Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG verkauft und WOHNUNGSÜBERGABE erfolgt ab Dezember 2019. INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT: Die WOHNUNGEN HABEN EINE UNIVERSALE UND STETS GEFRAGTE WOHNUNGSGRÖSSE sowie (je nach Wohnung) GARTEN, BALKON, LOGGIA oder TERRASSE und eignen sich sowohl für ANLEGER (ALS KAPITALANLAGE) als auch für SELBER wohnen. EIN TRAUM FÜR JEDEN ANLEGER:  Ausdrücklich wurde das RECHT IN WEV eingeräumt, die Wohnungen auch ZUR KURZ- UND MITTELFRISTIGEN GEWERBLICHEN VERMIETUNG (APPARTEMENTBETRIEB, FERIENWOHNUNGEN, Beherbergungsbetrieb) zu nutzen!  Durch die Vermietung an die GESCHÄFTSREISENDE mit KURZ- BIS MITTELFRISTIGEN AUFENTHALTEN, an WIEN-TOURISTEN, und an alle die sich WELTWEIT ZUHAUSE FÜHLEN, könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden. NEUBAUTEN haben auch im WIEDERVERKAUF einen HÖHEREN WERT als Altbauten (wo die laufende Kosten und Sanierungen meistens sehr aufwendig sind!) und gelten bei den Banken nicht umsonst als BESSERE SICHERHEITEN! LAGE: Mit U1 erreicht man UNO (U1 „KAISERMÜHLEN“ VIC, ca. 8-9 min), DONAUINSEL (CA. 10 -15 min) und dann bequem durch 1010 WIEN bis zum KURPARK OBERLAA! Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (67 SEITEN!) erfolgt UMGEHEND NACH ANFRAGE! DAS HAUS: Das NEUBAU-HAUS (BAUJAHR: 2018-2019) erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!  Das Haus verfügt auch über 17 PKW-STELLPLÄTZE (anm: einige sind bereits Verkauft!) welche gegen AUFPREIS von EUR 20.000/ PKW STELLPLATZ erworben werden können.  Ein EINLAGERUNGSRAUM pro Wohnung sowie FAHRRAD/KINDERWAGENABSTELLRAUM sind ebenso vorhanden. HOCHWERTIGE UND ENERGIESPARENDE AUSSTATTUNG:  DREIFACH verglaste "JOSKO" Fenster mit elektrischen AUSSENROLLLÄDEN (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX", ECHTHOLZPARKETT, FUSSBODENHEIZUNG, HEIZUNG/WARMWASSER Zubereitung in abgetrenntem Technikraum mittels Gasbrennwert Kessel in Kombination mit einer SOLARANLAGE am DACH, FEINSTEINZEUG/hochwertiger keramischer Belag, robuste TERRASSENDIELEN, etc.  ALLES NEU UND ERSTBEZUG: STIEGE 1:   GARTEN: GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 30,46 M² + TERRASSE 10,36 M² + GARTEN 34,23 M², EUR 209.829 Gartenwohnung Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² , EUR 267.422 GARTENWOHNUNG TOP 3: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,49 M² + TERRASSE 7,92 M² + GARTEN 34,79 M², EUR 242.029 Gartenwohnung Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m², EUR 250.219   GARTENWOHNUNG TOP 5: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,34 M² + TERRASSE 16,82 M² + GARTEN 34,67 M², EUR 262.585 Gartenwohnung Top 6: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m², EUR 223.466 ———————- 1. STOCK: TOP 7: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,48 M² + BALKON 6,67 M², EUR 201.232 Top 8: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,54 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 303.552 TOP 9: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 44,14 M² (INKL. LOGGIA 2,32 M²) + BALKON 5,31 M², EUR 222.720 Top 10: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.696 TOP 11: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,63 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m²  VERKAUFT! TOP 12: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 61,09 M² (INKL. LOGGIA 2,32 M²) + BALKON 5,31 M², EUR 301.920 ———————- DACHGESCHOSS 1: TOP 13: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,62 M² + BALKON 6,67 M², EUR 202.192 Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.264 TOP 15: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 37,56 M² + BALKON 7,63 M², EUR 196.672 Top 16: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m², EUR 199.072 TOP 17: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 37,95 M² + BALKON 7,63 M²  Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m², EUR 193.55 ———————- DACHGESCHOSS 2: Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m², EUR 259.328 VERKAUFT! TOP 20: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 54 M² + 2 TERRASSEN INSG. CA. 14 M², EUR 297.312 Top 21: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,61 m² + Terrasse 7,26 m², EUR 258.864   STIEGE 2:   GARTEN: Gartenwohnung Top 1: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² , EUR 216.370 GARTENWOHNUNG TOP 2: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,48 M² + TERRASSE 6,68 M² + GARTEN 47,48 M² , EUR 247.860 Gartenwohnung Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m², EUR 287.308 Gartenwohnung Top 4: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,72 m² + Terrasse ca. 6,45 m² + Garten 28,34 m², EUR 232.246 VERKAUFT! GARTENWOHNUNG TOP 5: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 44,63 M² + TERRASSE CA. 16,11 M² + GARTEN 47,13 M², EUR 304.539 ———————- 1. STOCK: TOP 6: 4 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 61,36 M² (INKL. LOGGIA 2,32 M²) + BALKON 5,31 M², EUR 303.312 Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,66 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 224.640 TOP 8: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,77 M² + BALKON 6,67 M², EUR 198.688 Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 44,62 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 223.296 Top 10: 4 Zimmer, Wohnnutzfläche 61,51 m² (inkl. Loggia 2,32 m²) + Balkon 5,31 m², EUR 304.944  VERKAUFT!! TOP 11: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 39,62 M² + BALKON 8,63 M², EUR 204.272 ———————- DACHGESCHOSS 1: TOP 12: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,01 M² + BALKON 7,63 M², EUR 193.120 Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.392 TOP 14: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,92 M² + BALKON 6,67 M², EUR 199.072 Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m², EUR 197.680 TOP 16: 2 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 38,02 M² + BALKON 7,63 M², EUR 194.176 Top 17: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,89 m² + Balkon 8,63 m²  VERKAUFT! ———————- DACHGESCHOSS 2: TOP 18: 3 ZIMMER, WOHNNUTZFLÄCHE 54,44 M² + 2 TERRASSEN INSG. CA. 14 M², EUR 290.808 Top 19: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m²  VERKAUFT! Top 20: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,41 m² + Terrasse 7,31 m², EUR 257.120  VERKAUFT! ———————- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!   KAUFNEBENKOSTEN: GRUNDERWERBSTEUER: 3,5% vom Kaufpreis GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR: 1,1% vom Kaufpreis KAUFVERTRAG, VERTRAGSERRICHTUNG: 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis   _BEI DEN GRÖSSEN, FLÄCHEN UND ERTRAGSANGABEN HANDELT ES SICH UM VON ABGEBER/IN (EIGENTÜMER/IN BZW. HAUSVERWALTUNG, ETC.) ZUR VERFÜGUNG GESTELLTE PLÄNE/INFORMATIONEN.__ Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin._ _In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) __IST ES UNS NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU VEREINBAREN__, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Object Data

Wien, Austria
Available ab sofort!
Living area in m²: 37.69
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.85
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Vana Doranovic
Telephone: -
Mobile: +43 676 901 73 74
Website/URL: www.tristar.at
Email: vana.doranovic@tristar.at
Address: Schottenring 16 / 2,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Vana Doranovic

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