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Hier müssen Sie schnell sein! NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU –HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!!

Ad Number: 406825

Price: € 162,728.00

Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Umgebung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Umgebung - öffentlicher Verkehr; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Umgebung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Plan - Top 1; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 188505

Hier müssen Sie schnell sein! NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU –HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!!

MODERNER NEUBAU AUF EIGENGRUND! ERSTBEZUG! IDYLLISCHE RUHELAGE IN ESSLING! NÄHE LOBAU! Unweit der Lobau in ESSLING wird dieser hochwertige Neubau mit 8 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.   Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 8 WOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von CA. 32 M² – 57 M² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.   Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist mit März 2021 anberaumt.    Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) ABSOLUTE RUHELAGE -) ZIEGELMASSIV BAUWEISE -) HOCHWERTIGE MATERALIEN WELCHE VERARBEITET WERDEN - FUSSBODENHEIZUNG -) EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN WIENS – LOBAU – 15 FAHRMINUTEN ZUR ALTEN DONAU SOWIE DEM DONAUZENTRUM -) FREIFLÄCHEN ( Balkone, Terrassen, Gärten ) -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum    WOHNUNG TOP 1: DIE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT KNAPP 37,16 M² WOHNFLÄCHE + CA. 36,85 M² GARTEN LIEGT IM ERDGESCHOSS UND GLIEDERT SICH IN FOLGENDE TOLLE RAUMAUFTEILUNG:   * Wohnküche mit Schlafbereich - 32,55 m² - Zugang zum Garten - 36,85 m², Ausrichtung West * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 4,38 m² * Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 179.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 162.727,27 EURO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * DIE NÄCHSTLIEGENDEN UBAHNSTATIONEN U2 – SEESTADT, ASPERNSTRASSE  BUSLINIEN:  * 98A * 99A, 99B * 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur).   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER +43 699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   "LEBEN BRAUCHT RAUM" - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPolizei <2.000mPost <500mGeldautomat <9.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.03.2021
Living area in m²: 37.11
Room(s): 1

Features

Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Rene Felix

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