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!!HOCHWERTIGES & GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSS MIT TOP LAGE IN DÖBLING - BALKON MIT BLICK INS GRÜNE!!

Ad Number: 404915

Price: € 999,600.10

Image 1; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Object Description

Object Number: 187915

!!HOCHWERTIGES & GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSS MIT TOP LAGE IN DÖBLING - BALKON MIT BLICK INS GRÜNE!!

IMPOSANTE LAGE IN DÖBLING - GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE MIT BLICK INS GRÜNE   Zum Verkauf gelangt eine 4 ZIMMERWOHNUNG mit 2 BÄDERN und einem BALKON in der sehr beliebten Gegend rund um die FORMANEKGASSE und SILBERGASSE in WIEN DÖBLING. Die ca. 154,89 M² große DACHGESCHOSSWOHNUNG befindet sich im 4. GESCHOSS, welches auch gleichzeitig das erste Dachgeschoss des Gebäudes ist. Selbstverständlich ist ein LIFT vorhanden, welcher im Zuge der Generalsanierung des Gebäudes vor etwa 10 Jahren angebaut wurde. Hierbei wurde ein Glaslift gewählt.   DIE GROSSZÜGIG GESCHNITTENE WOHNUNG BEFINDET SICH AUF EINER EBENE UND VERFÜGT ÜBER FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorzimmer sind sämtliche Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das allgemeine Badezimmer und eine Toilette begehbar. Das Wohnzimmer mit insgesamt 47 m² ist südostseitig ausgerichtet und verfügt über einen Balkon sowie einer Küchennische und einem Abstellraum, welcher als Speiß genutzt werden kann. Das Schlafzimmer Nr. 1 weißt eine Größe von 20,32 m² auf und steht zusätzlich eine Garderobe zur Verfügung. Das Schlafzimmer Nr. 2 mit insgesamt 24 m² ist in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Das Schlafzimmer Nr. 3 mit insgesamt 15 m² verfügt über ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Ein allgemeines Badezimmer mit Toilettenanschluss, Wanne und Dusche bieten für den/die künftige(n) Eigentümer(-in) eine angenehme Badezimmergröße. Selbstverständlich steht eine allgemeine Toilette mit Handwaschbecken für Gäste zur Verfügung.   Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung. Die allgemeinen Räumlichkeiten wurden mit einem Parkettboden versehen, die Nassräumlichkeiten werden noch verfliest.   Ein weiteres Highlight ist der tolle Ausblick. Vom Balkon erblickt man die Wiener Stadt und kann auch das Grüne genossen werden. Alle Bewohner des Hauses können den begrünten Garten nutzen.   INFRASTRUKTUR Die elitärer Lage Ecke Silbergasse - Formanekgasse und somit in unmittelbarer Nähe zur Grinziner Straße sowie Heiligenstäder Straße ist selbstredend. Als Grünfläche befindet sich der Heiligenstädterpark sowie der Saarpark in unmittelbarer Nähe. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Supermärkte (Spar Gourmet, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Banken, Post, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. erreichen Sie somit in kürzester Zeit.   Öffentliche Verkehrsanbindung - Busline 10A und 39A - Straßenbahnlinie 37 - U4 Heiligenstadt   KAUFPREIS Die Wohnung kann WIE LIEGT UND STEHT zum KAUFPREIS VON 999.500 EURO bzw. im FERTIGGESTELLTEN ZUSTAND zum Kaufpreis von 1.100.000 EURO erworben werden. Im Falle einer Willensübereinkunft ist ein Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 163,1 KWH/M²A, welcher der KLASSE E entspricht.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 44 45 770 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.     !!HOCHWERTIGES & GROSSZÜGIGES DACHGESCHOSS MIT TOP LAGE IN DÖBLING - BALKON MIT BLICK INS GRÜNE!! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <500mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 154.88
Room(s): 4

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 163.1
HWB Energieklasse: E

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Julian Kukacka
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 44 45 770
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage15@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Julian Kukacka

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