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ENTSPANNTES WOHNEN IN IDYLLISCHER HEURIGENGEGEND - IM NOBLEN DÖBLING !

Ad Number: 402212

Price: € 600,000.00

Gartenwohnung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Gartenwohnung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Gartenwohnung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
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Gartenwohnung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien

Object Description

Object Number: 23606

ENTSPANNTES WOHNEN IN IDYLLISCHER HEURIGENGEGEND - IM NOBLEN DÖBLING !

FAMILIENIDYLLE IN NEUSTIFT - WOHNEN MIT GARTEN UND BLICK AUF DIE WEINBERGE    Zum Verkauf gelangen drei Wohnungen in einem eleganten Wohnhaus - errichtet 2013 im Herzen der idyllischen Heurigengegend - Neustift am Walde. Ein Traum für jeden Heurigenliebhaber! Sämtliche Wiener Klassiker von Fuhrgassl Huber bis hin zum Schreiberhaus - alles befindet sich in fußläufiger Nähe!  Außerdem ringsherum eine entzückende Heurigengegend mit charmanten kleinen Cafés und Bäckereien. Insgesamt besteht das Haus aus sieben Wohnungen. Das Wohnhaus ist selbstverständlich barrierefrei, verfügt über einen modernen Personenlift, sowie einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, eine hauseigene Garage und außerdem eigene Kellerabteile für jede Wohnung!     VERKAUFT WERDEN: - Top 1 - mit kleinem Garten und großer Terrasse - ca. 93,37 m² WNFL -- Kaufpreis € 594.000,- - zzgl. 20% USt. - Top 2 - mit großem Garten und großer Terrasse - ca. 106,57 m² WNFL plus ca. 270 m² Garten - Kaufpreis € 600.000,- zzgl. 20% USt. - Top 7 - im Dachgeschoß mit Balkon und Terrasse und traumhaften Blick über die Weinberge!  - ca. 78,54 m² - Kaufpreis € 486.000,- zzgl. 20% USt. - zwei Garagenstellplätze LAGE UND UMFELD  In direkter Umgebung befinden sich die Kindergruppe Neustiftzwerge sowie die Volksschule.  Außerdem fußläufig The American International School  Der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit großem Spielplatz.  Bushaltestelle Salmannsdorf 35 A und N35 sowie Celtesgasse 35 A, 35 N , 43 B  Billa ca. 8 Gehminuten    INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN Für weitere Informationen steht Ihnen gerne FRAU PAULINA JOVEN, BA telefonisch unter +43 660 74 55917 sowie via Mail unter JOVEN@DECUS.AT  persönlich zur Verfügung. DECUS IMMOBILIEN GMBH WIR BELEBEN RÄUME _WICHTIGE INFORMATION:_ Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG - IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG DIREKT IN NEUSTIFT OBJEKT Zum Verkauf gelangt eine elegante (AKTUELL VERMIETET !!!)  Gartenwohnung direkt im Herzen von Neustift am Walde in Wien´s edlem Bezirk Döbling.  DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG BEFINDET SICH AKTUELL IN VERMIETUNG - BEFRISTET - UND KANN SELBSTVERSTÄNDLICH WEITER VERMIETET ODER PER 1.7.2021 BEZOGEN WERDEN !!  BEI DEN BILDERN HANDELT ES SICH UM BILDER VON ÄHNLICHEN WOHNUNGEN IM SELBEN OBJEKT UND SIND DAHER ALS BEISPIELBILDER ZU VERSTEHEN. Die Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Wohnhaus, insgesamt befinden sich dort sieben Wohnungen.  Ein Traum ist der große Garten mit Terrasse - der direkt an die offene Wohnküche anschließt.  Die Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 106 m² - drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine große offene Wohnküche.  RAUMAUFTEILUNG - Vorraum  - Zugang zur großzügigen Wohnküche mit Terrasse ca. 19 m²  und Garten ca. 270 m²  - Gäste WC - Master Bedroom ca. 14 m²  mit eigenem Schrankraum und Badezimmer (mit Badewanne) en suite - mit Blick in den Garten! - Zwei weitere Schlafzimmer ca. 15 m² - Zweites Bad mit Dusche  - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  AUSSTATTUNG  - Garagenplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden  - Fußbodenheizung - außenliegende elektrische Raffrollos - Badezimmer mit Badewanne großen Spiegel und modernen beigen Großformatfliesen   INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN Für weitere Informationen steht Ihnen gerne FRAU PAULINA JOVEN, BA telefonisch unter +43 660 74 55917 sowie via Mail unter JOVEN@DECUS.AT  persönlich zur Verfügung. DECUS IMMOBILIEN GMBH WIR BELEBEN RÄUME _WICHTIGE INFORMATION:_ Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.500mGeldautomat <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.07.2021
Living area in m²: 106.57
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Paulina Joven
Telephone: -
Mobile: +43 660 74 55 917
Website/URL: www.decus.at
Email: joven@decus.at
Address: Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Paulina Joven

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