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WEIHNACHTSAKTION: -3%! Vorstadtzauber *** absolute Ruhelage!!!

Ad Number: 387125

Price: € 476,406.10

Liesingbach; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 180380

WEIHNACHTSAKTION: -3%! Vorstadtzauber *** absolute Ruhelage!!!

WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie -3% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020 Abseits vom LIESINGER HAUPTPLATZ entstehen entlang des ersten Wiener Aquädukts 32 NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN, aufgeteilt in zwei Häuser. Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 STOCKWERKE und einem Untergeschoß, in dem sich 18 GARAGENPLÄTZE, die EINLAGERUNGSRÄUME sowie KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM befinden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen FREIBEREICH, die zum GENIESSEN der umliegenden NATUR einladen.     Zu Verfügung stehen Wohnungen in der Größe von 40 BIS 80 M² zu einem Kaufpreis von € 222.130,-- BIS € 503.430,--. Die Möglichkeit die Wohnung(en) als Anlage zu erwerben ist gegeben.   Die Anlage punktet nicht nur durch die RUHIGE LAGE, sondern das nächstgelegene Einkaufszentrum „RIVERSIDE“. Weiters ist der BAHNHOF LIESING mit der Buslinie 60A in nur 8 Minuten erreichbar. So stellt die Schnellbahn eine wesentliche Anbindung dar. Auch mit dem Auto gelangt man in nur 8 Fahrminuten zur SÜD- UND WESTAUTOBAHNAUFFAHRT.    Aufgrund der naheliegenden Grenze zu Niederösterreich sind auch das große Einkaufszentrum SHOPPING CITY SÜD, die nette HEURIGENGEGEND in Perchtoldsdorf und die schönen AUSFLUGSZIELE in der Umgebung nicht zu verachten.   Trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Einwohnerzahl, konnte die charakteristische ruhige Wohnatmosphäre des Bezirkes erhalten bleiben.     DAS PROJEKT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:   * PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU AB JUNI 2020 BEZIEHBAR! * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * BELIEBTE WOHNGEGEND IM 23.BEZIRK * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) * ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet * EINLAGERUNGSRÄUME, KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus= geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)    ENERGIEAUSWEIS HWB: 38,63 KWH/M²/JAHR   Die Wohnfläche mit 79,10m² verteilt sich auf die Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und den Vorraum. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die knapp 28 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 29 M² große Westterrasse. Außerdem können Sie das separate WC, sowie eines der drei Schlafzimmer (ca.10m²) welches ebenfalls Zugang zu der westseitigen Terrasse hat._ Von der Wohnküche aus gelangen Sie über einen Gang __außerdem noch in die beiden weiteren Schlafzimmer mit ca. 11__m², welche beide Zugang zur osttseitig ausgerichteten Terrasse mit rund 10m² haben, sowie _das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken. _Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das _Aquädukt. Geschichte vor der Haustür.  Aufgrund der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen zum Teil noch in den Grundriss und die Ausstattung mit einfließen lassen! Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes ABTEIL IM KELLER zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.   KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 519.000,-- DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 491.140,--ZZGL. 20 % UST. In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 22.000,--   WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 503.430,-- DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 476.406,--ZZGL. 20 % UST.   In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 22.000,--   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Gerne steht Ihnen Frau STEPHANIE ZOWA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 30 699 80 oder via Mail unter STEPHANIE.ZOWA@TEAMNEUNZEHN.AT zu Verfügung.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   %%% WEIHNACHTSAKTION: -3%! Vorstadtzauber– absolute Ruhelage! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.06.2020
Living area in m²: 79.15
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 41.27
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.74
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Stephanie Zowa
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0664 30 699 80
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage12@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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