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WEIHNACHTSAKTION MINUS 3% - TOP INVESTMENT NAHE ALTE DONAU - 3 ZIMMER DG-WOHNUNG + TERRASSE (HOFRUHELAGE) - KEINE PROVISION.

Ad Number: 380725

Price: € 326,890.10

Image 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 177337

WEIHNACHTSAKTION MINUS 3% - TOP INVESTMENT NAHE ALTE DONAU - 3 ZIMMER DG-WOHNUNG + TERRASSE (HOFRUHELAGE) - KEINE PROVISION.

WEIHNACHTSAKTION: ERHALTEN SIE -3% AUF DEN KAUFPREIS IHRES NEUEN ZUHAUSES. ANGEBOT GÜLTIG BIS 04.01.2020 TOP ANLAGE - DIREKT ALTE DONAU - 3 ZIMMER TRAUM DG + TERRASSE (RUHELAGE) - PROVISIONSFREI. Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS AN DER ALTEN DONAU zeichnet sich vor allem durch die GUTE INFRASTRUKTUR aus. Quasi vorm Haus stehen einem die STRASSENBAHNLINIE 25 UND BUSLINIE 25A zur Verfügung. In 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 U-BAHN KAGRAN. Somit erreichen Sie auch das STADTZENTRUM VON WIEN in kurzer Zeit. Die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN SUPERMÄRKTE (Billa, Donauzentrum) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In diesem SOEBEN FERTIGGESTELLTEN UND TOP-MODERNEN NEUBAU werden 12 WOHNUNGEN zwischen 41-77M2 ZZGL. EINEM BALKON, ODER GARTEN auf einem BAURECHTS-GRUNDSTÜCK verkauft. In Summe wurden 43 WOHNUNGEN errichtet. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein STELLPLATZ angekauft werden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsbereit. Die Bauarbeiten werden vom renomierten BAUUNTERNEHMEN „AUBÖCK BAU“ ausgeführt, welches für „ABSOLUTE QUALITÄT bürgt“. Auf Grund der GUTEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG– somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   DIE WOHNUNGEN SIND AB SOFORT BEZUGSBEREIT.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS -) Erstbezug / Neubau -) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen -) Top Lage des 22. Bezirks in aufstrebender Lage  -) Hochwertige Ausstattung (EICHE-PARKETTBODEN, LIFT, FUSSBODENHEIZUNG, MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER, UVM.) -) Vollwärmeschutzfassade -) Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden -) tolle Infrastruktur -) nahe U1 Kagran / Kagraner Brücke: 25 und 25A -) Garagenplätze -) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: -) VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) -) LIFT -) FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) -) gemeinschaftliche SAT-Anlage -) isolierverglaste Kunststofffenster -) Sonnenschutz Außen -) FERTIGPARKETT EICHE -) INNENTÜREN WEISS -) HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG- Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw. gleichwertiges. -) Kellerabteile -) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum -) Kinderspielplatz im Hof   WOHNUNG TOP 40: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 77M² WOHNFLÄCHE und liegt im 3. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: * Vorraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Gangbereich * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken * Wohnküche - ca. 27,3m² mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 1 - ca. 8,8m² mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 2 - ca. 12,3m² * Schrankraum 1 * Schrankraum 2 * Terrasse – ca. 24,4m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 379.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 337.000,00 EURO ZZGL. 20% UST.   WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 367.630,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 326.890,00 EURO ZZGL. 20% UST.   INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 – ALTE DONAU SOWIE KAGRAN (ca. 800m Gehweg) BUSLINIEN: * 93A Arminenstraße * N25 an der Kagraner Brücke STRASSENBAHNLINIE: * 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.    GERNE STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 14.12.2019
Living area in m²: 76.95
Room(s): 3

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.98
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Sercan Kilic
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 174 170 61
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage8@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Sercan Kilic

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