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Absolute Ruhelage - Nähe Stolzenthalergasse, 3.Stock mit Lift - topsanierte 3 Zimmer Altbauwohnung (Top 47 € 399.000,-)

Ad Number: 380181

Price: € 399,000.00

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Object Description

Object Number: 10891

Absolute Ruhelage - Nähe Stolzenthalergasse, 3.Stock mit Lift - topsanierte 3 Zimmer Altbauwohnung (Top 47 € 399.000,-)

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1080 Wien, nahe Stolzenthalergasse Baujahr: ca. 1897  Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2019 Nutzfläche: ca. 66 m² Wohnfläche Stockwerk: 3. Obergeschoß / Lift vorhanden Aufteilung: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, Ausrichtung: hofseitig Verkehrsanbindung: 9, 40, 41, 10A, S45 Betriebskosten: € 171,35 KAUFPREIS: EUR 399.000,--   WOHNUNGSBESCHREIBUNG:   Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 66 m². Die Aufteilung ist wie folgt: * geräumiges Vorzimmer * zwei ruhig gelegene Schlafzimmer * eine ca. 31m² große Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Regendusche und Waschmaschinenanschluss  * separate Toilette   Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch GROSSFORMATIGE BADEZIMMERFLIESEN 80X80, HANS GROHE ARMATUREN, ELEGANTER DUSCHE MIT EDLER GLASTRENNWAND UND REGENBRAUSEKOPF, VILLEROY & BOCH Waschbecken, BELEUCHTETEN SPIEGELN UND HANDTUCHHEIZKÖRPER.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter EICHEN -FISCHGRÄTPARKETT verlegt und STILALTBAU -KASSETETTENTÜREN verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine FUSSBODENHEIZUNG. Die Wohnung verfügt über eine individuelles BELEUCHTUNGSMANAGEMENT samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die ZENTRALSTEUERUNG erfolgt über ein APPLE IPAD. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.    KURZÜBERSICHT-AUSSTATTUNG: * Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät * Vollholz Kassententüren * hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC * Deckenspots- und Wandbeleuchtung * großzügige Dusche  * Armaturen von Hans Grohe * Villeroy&Boch, Laufen Keramik * Kellerabteil  * Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG: Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 46 und 5. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein gemütlicher Park für erholsame Momente im Grünen. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 15.01.2020
Living area in m²: 66
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 162

Location of object: 1080 Wien, Lerchenfelder Straße

Contact Information

Name: Mario Häring
Telephone: +43 1 99 77 100-1
Mobile: +43 1 99 77 100-1
Website/URL: https://www.immofair.at
Email: haering@immofair.at
Address: Gonzagagasse 9/16,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Mario Häring

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