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Modern Wohnen mit Altbaucharme - hochwertig sanierte Wohnungen mit Freiflächen

Ad Number: 370476

Price: € 293,625.00

Image 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 35694

Modern Wohnen mit Altbaucharme - hochwertig sanierte Wohnungen mit Freiflächen

In direkter Umgebung zur U1-STATION KAGRANER PLATZ entsteht derzeit ein ALTBAUPROJEKT mit insgesamt 6 WOHNEINHEITEN und JE EINER FREIFLÄCHE. Das Besondere an diesem Projekt ist nicht nur die ideale Lage am Kagraner Platz, sondern sicherlich auch, die gut durchdachte, und mit Liebe zum Detail ausgesuchte Ausstattung sowie Bauausführung.  Besonderen Gefallen werden Sie an dem perfekt geschnittenen Grundriss finden, welcher sich ideal als Pärchen- oder Familienwohnung anbietet. Weiters besteht die Möglichkeit, die Wohnungen über die Plattform Airbnb zu vermieten.   Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * Fußbodenheizung * Echtholzparkettboden * Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen (30x60 cm) * qualitativ hochwertige Keramiken  * 3-Scheiben-Isolierverglasung (straßenseitig mit Schallschutz) * Freiflächen in Ruhelage mit Süd/West-Ausrichtung * Klimavorbereitung * Barrierefreiheit  * etc.  Dies ist nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zukommen lassen.   Das Altbauprojekt liegt im Herzen von Kagran. Ein Stadtteil, der sich in den letzten Jahren durch seine moderne und vielseitige Architektur zu einem beliebten Stadtviertel bei Jung und Alt entwickelt hat. Ob es nun die ZAHLREICHEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN oder ein kurzer Spaziergang zur ALTEN DONAU ist, die die Gegend so beliebt machen, liegt im Auge des Betrachters. Ihre neue Nachbarschaft verspricht all Ihre Wünsche nach einer GEPFLEGTEN UND MODERNEN WOHNGEGEND zu erfüllen. In wenigen Minuten erreichen Sie das DONAUZENTRUM mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Einen ausgedehnten Spaziergang an einem der beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens gönnen Sie sich an der Alten Donau, mit einer Vielzahl an sportlichen Aktivitäten und Gastronomiebetrieben.   VERFÜGBARE EINHEITEN: Top Stockwerk Wohnfläche Freifläche Kaufpreis 5 1 69,44 m² 15,59 m² € 369.881,- 6 1 60,87 m² 11,63 m² € 293.625,- 7+8 1 66,80 m² 8,50 m² € 327.555,-(reserviert) 9 2 62,66 m² 15,49 m² € 355.583,- 10 2 62,08 m² 10,96 m² € 299.423,-(reserviert) 11 2 66,70 m² 8,50 m² € 342.206,-                     _TOP 6_ RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum  * Wohnküche (23,57m²) * Schlafzimmer 1 (13,50m²) * Schlafzimmer 2 (9,88m²) * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss  * Toilette mit Handwaschbecken * Loggia (11,63m²) ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 KAGRANER PLATZ | STRASSENBAHN 26 | BUS 22A, 25A, 31A, N23, N25 KAUFPREIS: EUR 293.625,- Betriebskosten: 161,91 inkl. 10% USt. & RL Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ( € 10.570,50 inkl. 20% USt.)   ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ICH FREUE MICH AUF IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: DIE VERKAUFSPLÄNE SIND KEINE VERTRAGSGRUNDLAGE, DIESE DIENEN ALS ALLGEMEINE INFORMATION ZUR WOHNUNG. GRUNDRISSE UND ANSICHTEN BERUHEN AUF GRUNDLAGE DER ENTWURFSPLANUNG, WELCHE IM ZUGE WEITERER PLANUNGSPHASEN NOCH VARIIEREN KÖNNEN. ALLES ANSICHTEN, VISUALISIERUNGEN DES GEBÄUDES UND DER EINRICHTUNGEN HABEN SYMBOLISCHEN CHARAKTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER BILDER UND INHALTE WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. DARGESTELLTE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG UND WERDEN NICHT GELIEFERT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Q1 2020
Living area in m²: 60.87
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Toilet extra

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Beatrice Melanie Wadl
Telephone: 01 / 512 88 89
Mobile: 0676 / 575 72 97
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: beatrice.wadl@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beatrice Melanie Wadl

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