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!Erstbezug! Hochwertige Ausstattung! TOLLE-LAGE! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt!

Ad Number: 366336

Price: € 199,000.10

Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Baustelle; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Baustelle; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Plan - Top 6; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 169446

!Erstbezug! Hochwertige Ausstattung! TOLLE-LAGE! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt!

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU!   Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine WOHNUNG AUF EIGENGRUND IM 22.BEZIRK zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In NETTER LAGE auf der ERZHERZOG-KARL-STRASSE Ecke TIETZESTRASSE, nur unweit von der ALTEN DONAU, dem SOZIALMEDIZINISCHES ZENTRUM OST und dem AUPARK – somit ist eine SEHR GUTE INFRASTRUKTUR garantiert – entstehen 2 GEBÄUDEKÖRPER mit 43 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 30 – 100 M² WOHNFLÄCHE mit 1 BIS 3 ZIMMERN. Alle Einheiten verfügen über EINE FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE ODER GARTEN). Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein RUHIGES und trotzdem HELLES WOHNAMBIENTE garantiert. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau * begehrte Lage im 22.Bezirk * funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen * tolle Infrastruktur – Alte Donau, Aupark * hochwertige Ausstattung * Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) * Hauseigene Tiefgarage   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) * Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) * Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur * Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. WOHNUNG TOP 6: Die 1-Zimmer Wohnung mit 41,60 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Badezimmer mit Badewanne, Toilette sowie Handwaschbecken * Wohn-Schlafraum ca. 35,45 m²    KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 199.000,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09€ ZZGL. 20% UST. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt PROVISIONSFREI für Sie als Käufer. Die FERTIGSTELLUNG IST MIT MAI 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).   KOSTEN PKW-STELLPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.   INFRASTRUKTUR: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.   VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 26A, 94A, 87A * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof   ENERGIEAUSWEIS (ERZHERZOG-KARL-STRASSE 98): Der Heizwärmebedarf beträgt 34 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen HERR IHSAN POYRAZ gerne unter 0699 198 00 00 8 bzw. per Mail unter ihsan.poyraz@teamneunzehn.at zur Verfügung.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !Erstbezug! Hochwertige Ausstattung! TOLLE-LAGE! PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPolizei <500mPost <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.05.2020
Living area in m²: 41.61
Room(s): 1

Features

Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.1
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Ihsan Poyraz

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