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Traumhaus an der Donau- Baumeisterqualität. Fernsicht.! Nähe Krems und St. Pölten! Erstbezug!

Ad Number: 356185

Price: € 280,000.00

Umgebung - Donau; 4 Room(s) House for Sale in 3474 Altenwörth
Umgebung - Donau; 4 Room(s) House for Sale in 3474 Altenwörth
Aussenansicht; 4 Room(s) House for Sale in 3474 Altenwörth
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Umgebung; 4 Room(s) House for Sale in 3474 Altenwörth
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Top3; 4 Room(s) House for Sale in 3474 Altenwörth

Object Description

Object Number: 164259

Traumhaus an der Donau- Baumeisterqualität. Fernsicht.! Nähe Krems und St. Pölten! Erstbezug!

Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.  Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. LEBEN WIE IM URLAUB- Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der  HAUSTERRASSE und grillen Sie direkt beim Wasser.  Bei diesem Haus haben Sie auch die Möglichkeit einen freistehenden Kamin optional zu installieren. Geniessen Sie ein Glas Wein beim offenen Feuer mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal in Ihren herrlichen Garten. Entweder gehen Sie nach oben oder weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse zum Garten, um den ungestörten Blick zur DONAU zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt über 2,50 Meter HOHE Räume. Zusätzlich befindet sich im EG ein großer Technikraum mit WM-Anschluss sowie ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Wohnküche ist mit dem Küchenbereich durch einen großen Durchgang verbunden. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle Zimmer (13,12 und 13 m²) bzw. ins geräumige Badezimmer mit einem Fenster.  Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch, WM und den Badheizkörper. Ein getrenntes WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch hochwertige Kunststoff-Alufenster (innen: weiß, außen: anthrazit) Für den perfekten Sonnenschutz wurden die Raffstorekästen bereits vorbereitet. Rollläden.  Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet.  Entspannung im Grünen bieten der herrliche Garten, die Nähe zur Donau oder die Terrasse.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: * TOP LAGE * Tolles Preis-/Leistungsverhältnis * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * Hochwertiger Ziegel Massivbau * Schön angeordneter Garten (gut nutzbar) * Eigener PKW STELLPLATZ IN DER ANLAGE * Abstellraum * GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN * 3 Zimmer + Ankleideraum * SONNENTERRASSE  AUSSTATTUNGSSTANDARD: Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * 20 CM VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  * MASSIVBAU ZIEGEL * FUSSBODENHEIZUNG * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU SCHALE * SICHERHEITSTÜRE (Eingang) * LUFTWÄRMEPUMPE HAUS TOP 3 Das HAUS besteht aus 4 ZIMMER mit ca.  115 M2 WOHNFLÄCHE, ca. 12 M2 Terrasse sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 76 M². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: * Vorraum * getrenntes WC * Heizraum * Wohnzimmer mit Essplatz * Küche OBERGESCHOSS: * Galerie * getrenntes WC * Bad * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3 mit Schrankraum   Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (12,03 m2) und dem Garten (57,76 m²). Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP LAGE * Tolles Preis-/Leistungsverhältnis * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * Hochwertiger Ziegel Massivbau * Schön angeordneter Garten (gut nutzbar) * Eigener PKW STELLPLATZ IN DER ANLAGE * Abstellraum * GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH UND AUSGANG IN DEN GARTEN * 3 Zimmer + Ankleideraum * SONNENTERRASSE    AUSSTATTUNGSSTANDARD: Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * 20 CM VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  * MASSIVBAU ZIEGEL * FUSSBODENHEIZUNG * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU SCHALE * SICHERHEITSTÜRE (Eingang) * LUFTWÄRMEPUMPE   LAGE... Nähe Königsbrunn am Wagram. Nähe Krems an der Donau. in 5 Minuten bei S 5 Richtung Krems- Tulln- St.Pölten- Wien. in 22 Minuten in Krems in 19 Minuten in Tulln in 34 Minuten in Wien Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im Urlaub zu sein.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,-- €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.  STELLPLATZ: Pro Haus ist verpflichtend ein Stellplatz um € 10.000,- zu erwerben. Ein zusätzlicher Stellplatz kann für € 15.000,- erworben werden.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Traumhaus am Fluss! Baumeisterqualität. Fernsicht.! Nähe Krems und St. Pölten! Erstbezug! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <6.000mPost <6.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Altenwörth, Austria
Available 19.11.2019
Living area in m²: 114.26
Room(s): 4

Features

Terrace
Garden
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B

Location of object: 3474 Altenwörth

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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