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U2 Hardeggasse in Gehweite - Küche inklusive - Wunderschöner Weitblick! Tolle Raumaufteilung! Ausgezeichnete Lage! Dachgeschosswohnung mit 3 FREIFLÄCHEN!

Ad Number: 345107

Price: € 255,000.00

Image 1; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 158099

U2 Hardeggasse in Gehweite - Küche inklusive - Wunderschöner Weitblick! Tolle Raumaufteilung! Ausgezeichnete Lage! Dachgeschosswohnung mit 3 FREIFLÄCHEN!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-GESCHOSSIGEN NEUBAU (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS – in unmittelbarer Nähe zur U-BAHNLINIE U2 HARDEGGASSE realisiert wurde. Die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE, DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND UVM. garantieren eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR.. Demnach ist die ANBINDUNG AN DAS STADTZENTRUM ebenso SEHR GUT.  Die WOHNUNG befindet sich im DACHGESCHOSS und überzeugt mit einer Nutzfläche VON CA. 47,65M² (2 ZIMMER), 2 TERRASSEN UND EINER LOGGIA. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG lässt es sich HERVORRAGEND wohnen.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) 3 FREIFLÄCHEN -) KLIMAANLAGE -) TOLLE INFRASTRUKTUR – U-BAHNLINIE U2 HARDEGGASSE, DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * MEHRFACHVERGLASUNG MIT SONNENSCHUTZ * HOCHWERTIGE KÜCHE * SICHERHEITSRÜRE * KÜCHE * KLIMAANLAGE * UVM.    INFRASTRUKTUR: Die Lage kann auf Grund der guten Anbindungen der U-BAHNLINIE U2 HARDEGGASSE, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus überzeugen Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U-BAHN U2 HARDEGGASSE -> 0,24KM * BUSLINIE 92A, 95A, 96A HARDEGGASSE -> 0,22KM * STRASSENBAHN 25 LANGOBARDENSTRASSE -> 0,20KM * LOKALBAHNHOF S80 ERZHERZOG-KARL-STRASSE -> 0,80KM   Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Alles was das HERZ BEGEHRT findet man in GEHWEITE. DER SUPERMARKT BILLA steht direkt ums Eck zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. und den IN DER NÄHE befindlichen SCHULEN, KINDERGÄRTEN ETC. abgerundet.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 38,55 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf  255.000,-- €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG.  „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.           U2 Hardeggasse in Gehweite - Küche inklusive - Wunderschöner Weitblick! Tolle Raumaufteilung! Ausgezeichnete Lage! Dachgeschosswohnung mit 3 FREIFLÄCHEN!  U2 Hardeggasse in Gehweite - Küche inklusive - Wunderschöner Weitblick! Tolle Raumaufteilung! Ausgezeichnete Lage! Dachgeschosswohnung mit 3 FREIFLÄCHEN!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Vermietet
Living area in m²: 47.06
Room(s): 2

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.55
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihsan Poyraz

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