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TOP INVESTMENT! TOLLES PROJEKT IN RUHELAGE DES 10. WIENER GEMEINDE BEZIRKS - PROVISIONSFREI! Ideal zu vermieten - Fußbodenheizung! HOFSEITIG!!

Ad Number: 344960

Price: € 416,364.00

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Object Description

Object Number: 158203

TOP INVESTMENT! TOLLES PROJEKT IN RUHELAGE DES 10. WIENER GEMEINDE BEZIRKS - PROVISIONSFREI! Ideal zu vermieten - Fußbodenheizung! HOFSEITIG!!

TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE DES 10. WIENER GEMEINDE BEZIRKS - PROVISIONSFREI! AB SOFORT!! ANLAGE!  RUHELAGE! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! 3 ZIMMER + 18M² BALKON!!   In idyllischer Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks wurde dieses Top Neubauprojekt für Alt und Jung geplant sowie bereits realisiert. Unweit der Grenze zu Niederösterreich entstand ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 11 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.   In Summe wurden 11 WOHNUNGEN von CA. 48M2 – 121M2 aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper welche miteinander verbunden sind errichtet. Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE realisiert.  In nur wenigen Gehminuten befindet sich der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa entfernt wo es sich vom stressigen Stadtleben ideal relaxen, entspannen lässt.   Die Ubahn-Station U1 Oberlaa ist in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen. Die FERTIGSTELLUNG ist bereits erfolgt ( bis auf die Wohnungen der Stiege 1 da hier jeder Kundenwunsch separat ausgeführt werden kann )    Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE UND RUHIGE LAGE – IM GRÜNEN JEDOCH SEHR RASCH IN DER WIENER INNENSTADT -) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum    WOHNUNG TOP 2.3 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 98 M2 WOHNFLÄCHE und liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:  * Vorraum 1 - ca. 2,62 m² * Vorraum 2 - ca. 2,52 m² * Vorraum 3 - ca. 1,96 m² * Wohnraum + Küche - ca. 35,39 m² * Zimmer 1 - ca. 21,41 m² * Zimmer 2 - ca. 20,84 m² * Bad 1 + WC - ca. 6,04 m² * Bad 2 - ca. 5,19 m² * WC - ca. 2,33 m² * Balkon- ca. 18,40² (Zugang über Wohnzimmer)   * Ein Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung  * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben – DG Wohnungen 1 Klimagerät inkludiert * Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) * Gegensprechanlage mittels Videokamera * hochwertige Sanitäreinrichtung  * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 458.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 416.363,64 EURO ZZGL. 20% UST. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 22.000,-- für den Endnutzer und um € 20.000,-- für den Anleger erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist natürlich das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alttagsstress perfekt Abstand nehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu zwei Supermärkte ( Billa und Spar ) welche sich in Rannersdorf befinden ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen.  Durch die Nähe der U1 Ubahn Station ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen.   GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 – OBERLAA  BAHNHOF KLEDERING: * R * S60 BUSLINIE:           70A   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.    DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR RENE FELIX FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.    „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   TOP INVESTMENT! TOLLES PROJEKT IN RUHELAGE DES 10. WIENER GEMEINDE BEZIRKS - PROVISIONSFREI! Ideal zu vermieten - Fußbodenheizung! HOFSEITIG!!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <7.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.500mPost <2.500mPolizei <2.500mGeldautomat <7.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 08.11.2019
Living area in m²: 98.3
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Air Conditioning
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 24.7
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.72
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Rene Felix

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