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Sonnige Doppelhaushälfte mit feinem Garten (Haus 1")

Ad Number: 338138

Price: € 319,000.00

Image 1; 5 Room(s) House for Sale in 3512 Mautern an der Donau
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EG-Doppelhaus.jpg; 5 Room(s) House for Sale in 3512 Mautern an der Donau
OG-Doppelhaus.jpg; 5 Room(s) House for Sale in 3512 Mautern an der Donau

Object Description

Object Number: 22324

Sonnige Doppelhaushälfte mit feinem Garten (Haus 1")

SÜDSEITIG ausgerichtete DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN, GROSSZÜGIGER WOHNKÜCHE,  4 GERÄUMIGEN ZIMMERN, einem GROSSEN BADEZIMMER, 2 WCS (davon eines mit Dusche), einer GERÄUMIGEN DIELE mit viel Platz für die Garderobe, ZWEI wertvolle ABSTELLRÄUMEN, 2 PKW STELLPLÄTZE, AUSGEFÜHRT IN ZIEGELMASSIV- UND NIEDRIGENERGIEBAUWEISE IN BAUMEISTERQUALITÄT, ERRICHTET inmitten einer RUHIGEN UND FEINEN WOHNSIEDLUNG.  Eine flüsterleise LUFT/WASSER-WÄRMEPUMPE übernimmt KOSTENGÜNSTIG und UMWELTFREUNDLICH die Bereitstellung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt im ganzen Haus mittels KOMFORTABLER FUSSBODENHEIZUNG. JEDES EINFAMILIENHAUS verfügt über eine EIGENSTÄNDIGE ANLAGE, so ist niemand vom anderen abhängig. Eine optional südseitig angebrachte PHOTOVOLTAIKANLAGE kann zusätzlich helfen, die Betriebskosten niedrig zu halten. Unsere bekannt HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ WOHNBAUFÖRDERUNG individuell gefördert. Die aus insgesamt 1 Doppelhaus und 1 Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten bestehende familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR UND ein AUSGEZEICHNETES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS. Die Lage besticht durch eine GUTE VERKEHRSANBINDUNG und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus im benachbarten Krems und ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin SEHR HOHEN WOHN- UND LEBENSQUALITÄT in Mautern an der Donau. Solange es der Baufortschritt erlaubt werden PERSÖNLICHE WÜNSCHE bei Ausstattung und Raumaufteilung GERNE BERÜCKSICHTIGT.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen ist der BAUBEGINN für HERBST | WINTER 2019 vorgesehen.  Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die Bauzeit neun bis zwölf Monate, entsprechend kann die FERTIGSTELLUNG mit HERBST | WINTER 2020 angenommen werden. Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen GARANTIERTEN FIXPREIS für das belagsfertige Haus, selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der VERKAUF erfolgt PROVISIONSFREI und DIREKT VON UNS ALS BAUTRÄGER, Sie erwerben Ihr  Eigenheim SOFORT IM EIGENTUM. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert. Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir KOSTENGÜNSTIGE und maßgeschneiderte FINANZIERUNGSMODELLE an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an. Weitere Häuser finden Sie auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch! AUSKÜNFTE, INFORMATIONEN & VERKAUF: Herr REINHOLD WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeBank <250mPost <250mPolizei <250mGeldautomat <2.750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.250mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Mautern an der Donau, Austria
Available 01.01.2020
Living area in m²: 113
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.6
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 3512 Mautern an der Donau, Vikasstraße

Contact Information

Name: Reinhold Wallner
Telephone: +43 02742 23 133
Mobile: +43 0664 2012596
Website/URL: http://www.w-i-r.at
Email: office@w-i-r.at
Address: Rennbahnstraße 49/2/15,
3100, St. Pölten
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Reinhold Wallner

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