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Provisionsfrei - sofort einziehen! Tolle Lage! Neubau mit Garten + Terrasse! Garage!

Ad Number: 337281

Price: € 522,200.00

Image 1; 5 Room(s) Apartment for Sale in 2102 Klein-Engersdorf
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Object Description

Object Number: 154447

Provisionsfrei - sofort einziehen! Tolle Lage! Neubau mit Garten + Terrasse! Garage!

BISAMBERG/KLEIN-ENGERSDORF liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.  Hier entstanden in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien. AUSSTATTUNG: *) eine moderne Gaszentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung *) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima *) ein hochwertiger Eichenparkettboden *) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume *) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente *) Sicherheitseingangstüre *) Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizen *) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.) TOP 1: Die TOP 1 im EG-2.OG verfügt über EINE WOHNFLÄCHE VON CA. 159QM, EINE TERRASSENFLÄCHE MIT EINER NUTZFLÄCHE VON CA. 10QM UND EINEM GARTEN MIT EINER NUTZFLÄCHE VON CA. 30QM. Da bei dem Wohngebäude die Garagendecke im Innenhof über das Erdniveau herausragt befinden wir uns bei dieser Wohnung straßenseitig im 1. Obergeschoss und hofseitig im Erdgeschoss. Die Maisonette-Wohnung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - straßenseitig: - Wohnungseingang - Vorraum (ca. 19,48qm) - Abstellraum (ca. 3,54qm) 1. Obergeschoss - straßenseitig/Erdgeschoss - hofseitig: *) Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 54,77qm) *) Zimmer (ca. 13,58qm) *) separates WC (ca. 2,65qm) *) Terrasse (ca. 10,17qm) *) Garten (ca. 29,86qm) 2. Obergeschoss - straßenseitig/1. Obergeschoss - hofseitig: *) Gang (ca. 4,97qm) *) master bedroom mit eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 19,89qm) *) Schrankraum master bedroom (ca. 3,73qm) *) Badezimmer master bedroom mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC (ca. 5,43qm) *) 2. Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC (ca. 6,00qm) *) Schlafzimmer (ca. 11,20qm) *) Schlafzimmer (ca. 13,48qm) Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden. LAGE: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3.  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Schnellbahn: S1,S2,S3 Regionalbuslinien Dr. Richard: 232, 233, 635. Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. _Anleger aufgepasst!_ _Diese Wohnung kann für die gewerbliche Vermietung auch mit Ust.-Ausweisung gekauft werden. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 480.400,-- Euro zzgl. 20% Ust. __Die Betriebskosten belaufen sich auf 204,53 Euro zzgl. 10% USt. pro Monat._   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 1814 655 ZUR VERFÜGUNG.    „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfreier Luxus Neubau nähe Korneuburg mit Garten + Terrasse! Garage!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mGeldautomat <9.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klein-Engersdorf, Austria
Available 30.10.2019
Living area in m²: 198.45
Room(s): 5

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 42.9
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2102 Klein-Engersdorf

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Kevin Matyas

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