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Sonnige Wohnung mit Balkon! Nähe Bhf. Liesing! EKZ Riverside!

Ad Number: 328167

Price: € 276,450.20

Liesingbach; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Viadukt; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 150110

Sonnige Wohnung mit Balkon! Nähe Bhf. Liesing! EKZ Riverside!

_LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER AUFSTREBENDSTEN UND GRÜNSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO NAHE.__ TOLLE SCHNELLBAHNANBINDUNG_ _Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie __sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. _ Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS: *  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar! *  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett *  PERFEKT DURCHDACHTE GRUNDRISSE *  TOLLE LAGE-AM RANDE DER GROSSSTADT, 200 METER ZUM LIESING BACH *  jede Wohnung verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse oder Garten, ) *  PKW Abstellplätze im Haus  *  JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EIN KELLERABTEIL * Leben neben einem Architekturdenkmal    Die Wohnfläche mit 54,90 m² verteilt sich auf die Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC und den Vorraum. _Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 1. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die _21 M² GROSSE OFFENE, LICHTDURCHFLUTETE WOHNKÜCHE _mit Ausgang auf den 10 _M² Balkon_. Geniessen Sie Ihren __Nachmittagskaffe__ in der Sonne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie links in das 10__ m² große Schlafzimmer, __rechts__ in das __11__ m² große Schlafzimmer. __Vom zentral gelegen Vorzimmer aus betreten Sie das getrennte WC, __das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, und __Anschlüsse für WM und einen Badheizkörperr.__ __Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit._ _Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes ABTEIL IM KELLER zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung._   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:   * Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden  * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cm x30cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)   ENERGIEAUSWEIS HWB: 38,63 KWH/M²/JAHR   KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 276.450,-- DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 257.811,45 ZZGL. 20 % UST.   In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 23.800,-- zzgl. 20 % Ust.   LAGE Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.  Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die  modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.06.2020
Living area in m²: 54.91
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Swimmingpool
Elevator
Sauna
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.63
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.61
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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