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Ihr Traumhaus mit zwei Terrassen und einem Garten! Luftwärmepumpe! Fußbodenheizung! Nähe Bahnhof

Ad Number: 327450

Price: € 370,000.00

Image 1; 4 Room(s) House for Sale in 2231 Strasshof an der Nordbahn
Zweite Reihe; 4 Room(s) House for Sale in 2231 Strasshof an der Nordbahn
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Object Description

Object Number: 149520

Ihr Traumhaus mit zwei Terrassen und einem Garten! Luftwärmepumpe! Fußbodenheizung! Nähe Bahnhof

Zum Verkauf gelangen ZWEI DOPPELHÄUSER in ABSOLUTER RUHELAGE, aber dennoch SEHR ZENTRALER LAGE in Strasshof an der Nordbahn, welche voraussichtlich bis Ende Oktober 2019 fertiggestellt werden. Die Häuser befinden sich in KURZER DISTANZ ZUM BAHNHOF STRASSHOF entfernt, wo Sie einige Parkplätze und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien vorfinden. Auch für AUTOFAHRER ist die Anbindung gut gelegen, in wenigen Minuten erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche SCHNELLSTRASSE S8 ist eine absolute Aufwertung für die Region und ermöglicht nach Fertigstellung den Autofahrern noch EINE RASCHERE ANBINDUNG an die Autobahn S2. Die Häuser werden in ZIEGEL-MASSIVBAUWEISE ausgeführt und mit einer LUFT-/WASSERWÄRMEPUMPE in Verbindung mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet.  Ein besonderes Feature der Luft-/Wasserwärmepumpe ist die KÜHLFUNKTION, welche Ihnen in Verbindung mit den ELEKTRISCHEN AUSSENROLLOS die heißen Sommertage angenehmer gestaltet. Die 3-FACH ISOLIERVERGLASTEN FENSTER und die VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE runden das Haus ab. Im Außenbereich finden Sie ZWEI TERRASSEN, einen GROSSZÜGIGEN GARTEN und ein CARPORT für Ihr Fahrzeug vor. Die Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON CA. 123QM, FÜNF ZIMMER, ZWEI TERRASSEN mit einer NUTZFLÄCHE VON CA. 24,60QM und GARTENFLÄCHEN von ca. 133 BIS 158QM. DAS HAUS 2 GLIEDERT SICH IN FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Vorraum: 14,60 m² * Wohnzimmer: 23,27 m²  * Terrasse: 12,30  m² * Küche: 17,73 m² * Terrasse: 12,30  m² * WC: 1,63 m² * Stellplatz 1: 15 m² * Carport: 13,13 m² * Zugang. 4,31 m² * Atrium: 39,05 m² * Garten: 133 m² 1. OBERGESCHOSS: * Vorraum: 15,25 m² * Zimmer 1: 10,59 m² * Zimmer 2: 10,71 m² * WC: 1,28 m² * Technik: 2,01 m² * Zimmer: 16,07  m² * Abstellraum 1,86 m² * Badezimmer: 7,70 m² ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,20 kWh, welcher der Energieklasse B entspricht. AUSSTATTUNG: * Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) * elektrische Außenbeschattung * Wände malerfertig * Gartenfläche / Terrasse fertiggestellt * Lichtkuppel im Vorzimmer   KAUFPREIS: Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beläuft sich auf € 349.000,--. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf € 30.000,--. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. LAGE: nähe B8 Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ca. 22 min Bahnhof Strasshof - WIEN FLORIDSDORF U6 ca. 15 min Bahnhof Strasshof - WIEN LEOPOLDAU U1 nähe S2 Golfclub Bockflies DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.  SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.    „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Designerhaus in Kürze verfügbar! Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung! zwei Terrassen/Garten!    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mPost <1.500mPolizei <4.500mGeldautomat <7.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Strasshof an der Nordbahn, Austria
Available Ende Oktober 2019
Living area in m²: 122.6
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.71
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 2231 Strasshof an der Nordbahn

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Matyas

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