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EDEN 13- Wunderschöne, charmant aufgeteilte Wohnung mit Südbalkon!

Ad Number: 325630

Price: € 238,858.00

Image 1; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Eden 13; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
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Hofwiesengasse; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
in der Umgebung; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
Blick in die Lainzer Straße; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1130 Wien
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Object Description

Object Number: 148986

EDEN 13- Wunderschöne, charmant aufgeteilte Wohnung mit Südbalkon!

_LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE WIEN UND TROTZDEM DER NATUR SO NAHE._ _Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. __Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen von Hietzing. Tolle Aussicht über den __Bezirk__, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. _   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS: *  Erstbezugs-Neubau – ab 31. Juli. 2020 beziehbar! *  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett,  *  FAST ALLE WOHNUNG SIND NACH SÜDWEST UND SÜDOST AUSGERICHTET. *  TOLLE LAGE-IM HERZEN VON HIETZING. (NÄHE LAINZER STRASSE, KRANKENHAUS HIETZING, JAGDSCHLOSSGASSE UND SPEISUNG) *  jede Wohnung verfügt über FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) *  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage *  JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL   Die Wohnfläche mit 41,42 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, den Vorraum und ein Kellerabteil.  _Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs des 2. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum ins getrennte WC mit Handwaschbecken und in die 22 M² GROSSE OFFENE UND LICHTDURCHFLUTETE WOHNKÜCHEmit Ausgang auf den 6 M² SÜDSEITIGEN BALKON. Durch die Wohnküche betreten Sie das 11 m² Schlafzimmer, an das auch das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch anschließ__t. Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind selbstverständlich im Bad bereits vorgesehen._ _Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes ABTEIL IM KELLER zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung._   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:   * Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten ) * Lift * Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 238.858,-- DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR  219.749,-- ZZGL. 20 % UST. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-. LAGE Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. 2 Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto. Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. 2 Fahrminuten.   Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr   Ein noch besserer Einblick:  Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at [http://www.eden13.at/] und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link:  https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s [https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s]   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     EDEN 13- Wunderschöne, charmant aufgeteilte Wohnung mit Südbalkon!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <500mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 31.07.2020
Living area in m²: 41.43
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.32
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.64
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1130 Wien

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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